新湖明珠城单价逆市上涨万余元 开发商称有误会

　　2个月前项目报价还是33000-34000元/平方米，2个月后的公示均价却已经突破45000元/平方米。在调控重压、市场低迷的情况下，位于普陀区东新路的新湖明珠城近期报价的大幅上升引发了不少人的关注。6月7日，新民网记者来到该项目销售中心了解情况，开发商承认近期确有涨价，但幅度并没有如此巨大。

　　单价上升万余元 最高价每平方米破5万

　　“4月初的时候售楼处报价还只有每平方米34000元，最近去看看发现单价已经快5万了，真是涨价涨疯了。”虽然调控不断加码，但仍有楼盘逆市涨价。近日就有网友反映，在东新路上的新湖明珠城出现价格大幅上涨的现象。

　　据悉，该项目位于内环内属于武宁板块，主要房型为126平方米的两房和190平方米的三房，此外还包括部分复式房源，在售房源在90套左右。记者今日首先以购房者身份致电销售中心，销售人员表示，目前中间楼层的房源价格单价均在40000元以上。但他否认了近期有涨价的情况，称“我们一直都是卖这个价格”。

　　由于该项目是现房销售，根据网上房地产显示，该项目最后一次获得的房地产权证时间为2008年4月26日，网上报价最高为40500元/平方米，上下浮动10%。而从其价格修改历史记录来看，这一最高价格还是在今年3月8日修改的。也就是说，按照这一报价，该项目的售价最高不能超过45000元/平方米。

　　但事实是，记者在该项目销售中心的一房一价公示表上看到，公示的91套房源中超过60套的销售均价超过了45000元/平方米，部分最贵的房源价格更是突破50000元/平方米，已高于其网上房地产的报备价格。即使以45000元/平方米作为均价，相比4月的报价仍是上涨超过万元。

　　开发商承认涨价 称幅度大有误解

　　“近期确实调整过一次价格，主要还是考虑到周边房价的变化，所以上调了一些。”记者就此来到该项目销售中心向开发商了解相关情况。在经过反复询问后，一位开发商人士才坦言，楼盘的价格在近期确实有部分上涨，但他坚称幅度绝对没有那么大，外界对于销售均价的判断存在一定的误解。

　　该人士告诉记者，因为新湖明珠城的这批房子开盘已经有很长一段时间，所以部分价格相对较低的房源都已售出。而剩下的很大一部分都是楼层较高的房源，其中还包括多套复式，价格总体上比之前成交掉的要高不少，这很大程度上就推高了报价。

　　“可能购房者向销售员咨询价格的时候，销售员就将在售房源的均价报了出去，让人感觉我们涨了很多。”而对于记者提出，项目目前实际售价已大大高于网上房地产公示的价格，该人士称由于项目开盘时间较早，当时的定价比较低，“由于领证的时间较早，所以是按照老项目办法来处理的。”

　　但对于这一解释，有不少业内人士却提出了不同意见。一位不愿透露姓名的分析人士就告诉记者，这种行为肯定存在违规情况。“具体要看实际成交价格，如果该项目房源的实际成交价格确实高于其网上报备价格的最高上浮幅度，我认为就是一种违规行为。”(记者 朱正炎）