龙岩中心城区的房屋拆迁补偿，有了统一规范。亮点之一是，超过50%的人不同意，房屋征收与补偿方案要开听证会。
昨天导报记者获悉，《龙岩中心城市房屋征收与补偿暂行规定》已由龙岩市人民政府第73次常务会议研究通过。其中，对于补多少钱，由谁来拍板，有哪些奖励等进行了全面解答。
50%是个坎儿
房屋征收补偿方案，应当公示征求公众意见，时长为30日。
被征收人有意见的，应持土地证明、房屋权属证明和本人身份证明，以书面形式提交。
因旧城区改建需要征收房屋，50%以上被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，房屋征收部门应组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
房屋征收涉及被征收人产权户数在800户 (不含析产户)以上的，作出房屋征收决定前，应当经市人民政府常务会议讨论决定。
二次装修补偿价两年一定
被征收的房屋价格怎么评估？
规定明确，被征收房屋主体建筑的市场评估价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照相关规定进行评定。
如果同类房屋的交易价格缺乏案例，以房屋征收公告之日的上一年内，同区位多层商品房住宅第三层的交易价格，采用三个或三个以上同区位不同楼盘的多层商品房市场交易案例进行综合评定。
需要换房的房屋评估价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照相关规定进行评定，其评估时点为房屋征收决定公告之日。
如果房子进行过二次装修，装修补偿的指导价格，由市物价局、建设局牵头制定并每两年发布一次。人均补偿45平方米
住宅征收补偿，可实行三种方式：货币补偿(补钱)、房屋产权调换 (换房)、部分补钱和部分换房相结合。非住宅房屋征收，只能补钱。
按照就近安置原则，住宅征收补偿实行套房安置，实行“先腾房、先选房”办法，在相应安置小区内按选房顺序号进行选房并限期签约。
被征收房屋产权人，在合法产权面积内，以家庭成员人均45平方米予以补偿，人均补偿面积原则上不超过90平方米。剩余的合法产权面积鼓励货币补偿。被征收人为贫特困残疾人家庭的，其临时安置补助费、停产停业补助费及搬迁费按标准提高20%发补。
此外，安置房不能一次性完成安置，需要被征收人自行过渡的，临时安置补助费要逐月发放。
按期交房最高奖300元/平方米
及时交出房子的被拆迁户，将受到奖励。
征收签约期限内，选择补钱，签了协议并按期将房屋交付拆除的，奖励300元/平方米。
在征收期限内按要求腾出房子，奖励30元/平方米搬迁补助费，在征收期限内签订协议且拆除房屋的，再奖励100元/平方米拆除补助费。
在征收期限内签订征收协议的，套房所配置的合法杂物间补偿价格，按征收房屋市场价的50%予以补偿。
换房时，从高区位换到低区位异地安置，在等面积补偿的基础上，每相差一个区位增加15%的面积补偿。
被征收户家庭成员有60—69周岁的老人，给予一次性临时安置补助费1000元/人，70—79周岁的老人补助1500元/人，80周岁以上的老人补助费3000元/人。
换房时，低于5层的，每往下一层，每平方米减30元；高于5层至17层的，每加一层每平方米结算价增40元；18层以上，每高一层每平方米增30元。按时腾房签协议并将房屋交付拆除的，给予楼层差减半的奖励。(记者 吕寒伟)
