好房子的标准是什么？开发商品牌？地段？规模？配套？园林？户型？还是物业？显然一个都不能少。如果以这些标准全面评判，怕很难找到真正符合的房子，在某一方面特别突出的房子倒是不在少数。正因如此，教育地产、公园地产、旅游地产等概念才会不断涌出。而这其中，教育地产较早被提出，且相对成熟。
教育VS地产
联姻概念渗入楼市
像地处郊区的楼盘，都要引进超市一样。教育与地产良性互动，可以舒缓社会教育资源短缺的压力，这显然符合社会发展的要求。近些年，教育地产如雨后春笋，正伴随整个房地产业不断发展，同时，也说明房地产开发过程中学校配套是必不可缺的一环。
据西安教育界业内人士透露，目前西安教育地产的联姻模式大体分三种形式。一是开发商自建学校自我经营；二是开发商提供设施，名校负责经营；三是在拿地时就相中名校资源或力邀名校到楼盘周边开设分校。“其实成就一个真正的‘教育楼盘’并不像我们想象的那样简单，拿幼儿园来说，办园场地要开阔，投资周期长，普通投资者很难进入。”艺谋策略总经理窦化仑告诉记者，“开发商资金实力雄厚，可以通过投资教育事业来提升楼盘品质和企业形象，是一个广泛而良好的口碑传播。所以开发商一般都乐于投资。”
相关统计显示，西安居民的家庭总支出中，大约30%用在了孩子的教育消费上。为孩子买学区房，成为不少家长的选择。在这样的需求背景下，在意识到名校对地产的直接带动作用后，西安的开发商开始发掘教育潜力，以与名校合作办学的模式，让教育带热房产。“名企+名校”的“教育地产”概念，正在渗入西安楼市。
卖点VS品质
重点突破关照整体品质
说到教育地产，融侨·馨苑是让人首先想到的一个成功案例。金辉集团进驻西安后的首个项目便主力导入教育理念，积极引进了新加坡蒙特梭利国际双语幼儿园，并与西工大附小联姻，随后又开设陕西省青少年围棋培训基地，使其“西安教育地产先行者”的称谓名副其实。教育地产已经开始逐渐走进了开发商的观念之中，并在实际开发过程中，不断被强调、演化、沉淀。
教育理念的导入，与其说是消费者的要求，不如说是开发商之间竞争的需要。开发商在前期规划设计中开始越来越多的考虑小区的教育配套，以及如何更好地利用周边的教育设施，有的开发商更不遗余力地为小区建设学校，使其产品功能更加完善，吸引力更大。高质量的教育已成为房地产最有竞争力的卖点。
“教育配套或已成为楼市前行的推手。但归根到底，教育资源只是楼盘的配套之一，项目品质才是最根本的决定因素。”新学年招生在即，教育楼盘风生水起之时，艺谋策略总经理窦化仑提醒，置业者单纯为了孩子上学而购房，投入未免太高。所以，同时实现升级置业和孩子入学这两种需求，或将成为当前教育地产选择的另一特点。且不能单纯靠教育配套的推动，只有打好项目品质的基石，因教育资源的保值、增值才能成为可能，才能使项目得到市场更为广泛的认同。
杀手锏VS模式化
可持续发展是关键
提升附加值确实可以给楼盘锦上添花，以某个附加值为广告诉求，已经成为不少楼盘屡试不爽的杀手锏。
华远·君城携手新加坡早教品牌爱儿坊幼儿学苑与省级名校后宰门小学，悉心规划十年一站式国际教育方案；5月16日，在北大学园幼儿园进驻世融嘉城。越来越多的开发商在积极投身地产事业的同时，以敏锐的目光和强烈的社会责任感投身教育事业，他们是引领地产品质、推动教育，实现双赢的践行者。“学校实现可持续发展是一个现实问题，教育投入是持续的，而楼盘销售是一时的，在项目开发过后，如何保证学校硬件水平、师资队伍以及教学质量等按照客观发展的要求保持水平和质量，这些都需要进一步探讨，总结和研究。”业内人士表示，“教育资产不仅是停留在卖点上，它应该成为房地产企业一种责任，成为一种实在的行动，需要房地产开发企业付出巨大的努力，同时也需要我们的地方政府和社会各方面的关心和支持。”
“越来越多的人在选择居住时，考虑更多的是其带来的一些附加值。教育地产、公园地产、旅游地产等概念才会不断涌出。”艺谋策略总经理窦化仑表示，市场的变化是根据人们的需求而定的，伴随着这些概念的不断深化，楼市概念细分的时代已然来临。(记者 韩石 见习记者 李玮玮)
