同样是端午小长假，今年和去年却大相径庭。去年，端午三天假期长春市商品房成交套数分别为148套、131套、101套，共成交380套；今年，端午三天假期长春市商品房成交套数分别为91套、62套、39套，共192套。今年端午小长假长春市商品房成交量比去年同期减少5成。
不过，在业内人士的眼里，成交量的下降并不能真实反映长春楼市的走势，而是房交会的因素造成的。
采访中，业内人士普遍认为，未来长春房价仍将小幅上涨。
端午节3天成交192套
记者在长春市住房保障和房地产管理局网站上看到，今年端午节小长假商品房成交套数分别为91套、62套、39套，共192套；而去年的端午节三天假期商品房成交套数分别为148套、131套、101套，共成交380套。
对比可以得出，今年端午节期间长春市商品房成交量远远低于去年同期，今年的成交套数仅是去年同期的一半左右。
对此，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇分析，这与长春市房交会选择在哪个月举办有很大关系。去年长春市房交会是在6月份举办的，所以成交量集中在6月，而今年房价会是在5月份举办的，所以成交量集中在5月份，紧邻的6月份成交自然比较冷清，再加上是假期，所以难免成交量下滑比较明显。
不会步一线城市后尘
从去年与今年5月份商品住宅成交均价来看，长春市商品住宅的价格同比仍在上涨，涨幅接近18%。据赵新宇提供的数据，去年5月份长春市商品住宅成交均价5623元/平方米，而今年则突破了6500元/平方米，上涨了近千元/平方米。
有媒体报道，近期我国一线城市的一些商品住宅价格出现了松动，且成交量有明显下滑，政策的持续加紧在一线城市已初见成效，很多人士预测楼市拐点将要到来。那么，长春作为二线城市，是否会步一线城市之后尘？
记者通过采访业内人士了解到，长春市受一线城市的影响较小，成交均价仍将小幅上升。
赵新宇认为，现在长春部分新开盘楼盘均价已经达到7000元/平方米，仍处于小幅上扬的趋势。长春作为二线城市，房产市场并没有受到一线城市价格松动的影响，目前长春市房地产市场还是处于良性态势，拐点并未来临。
二三线市场或迎商机
当前全国一线城市房产市场出现了松动，不仅房子的成交量有所下将，一些房地产中介也遭遇到了关门的窘境，像长春市这样的二线城市是否也会受一线城市的影响呢？对此，记者采访了中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞，牛凤瑞称，现在一线城市楼市出现松动的迹象，是政策直接导向的结果。限购令等政策的针对性强，限购导致成交量下降，而成交量的下降自然给房价下行带来了压力，房价出现松动也是购房者期待看到的。
谈及对二三线城市的影响，牛凤瑞称一线城市房产市场很可能被二三线城市对冲。因为在房地产市场，购买人和资金是可以流动的，如果一线城市房价持续高位，将促进人群向二三线城市流动，从而给二三线城市房产市场带来商机。牛凤瑞分析，长春市今年限购令实施的时间与一线城市相比相对较晚，所以现在政策调控的效果还没有及时显现，楼市出现价格小幅上涨的情况也是十分正常的。
长春房价仍将小幅上涨
对于长春房价以后的趋势，赵新宇分析，未来长春房价仍将保持小幅上涨的趋势。6月份一些中高端楼盘相继开盘，8000元以上每平米的楼盘会接踵而至，同时受连锁效应的影响，这些楼盘也会带动周边房价的上涨。所以预计第三季度长春市房价还会保持小幅上涨的趋势。
且就全国楼市现状层面考虑，牛凤瑞预测，尽管现在一线城市成交冷清，价格也出现松动，但一线城市房价松动的幅度不会太大，持续的时间也不会太长。因为房价下降可以产生两种可预见的结果，第一是原来观望购房者开始出手购房，刺激成交量的上涨，交易量一回升，又会反过来刺激住房价格的回弹，甚至可能出现报复性反弹，这样房价又开始走上了上行通道。第二种结果是房价下降影响了开发商的积极性，这样推迟了楼房的开发和建设速度，房屋供给将会减少，供给减少必然也会推高房价。所以长远来看，房子低价时间持续不会太长。
长春市作为二线城市，房价整体趋势将会符合全国楼市发展的总趋势，且一线城市房地产市场受二三线城市对冲影响，二线城市可能会因新的商机和资金流入而促进房价出现小幅提升。(记者 吴丽娟 实习生 李冰)
