截至6月7日，江西商品房《商品房销售明码标价规定》细则已实施一周。近日，记者走访南昌多个楼盘和二手房中介时发现，“一房一价”执行情况并不理想。
“一房一价”执行再打折扣
记者对南昌多个楼盘调查后发现，有开发商以没有推出房源或者没有拿到预售证为由，没有在售楼部公示任何相关材料；有开发商虽然按照规定公示，但是公示信息并不完整。
在红谷滩某即将推出房源的楼盘，记者看到，商品房明码标价所要求的公示信息严重缺乏，规定所要求的“一套一标”并没有被执行。该楼盘售楼部负责人表示，由于看的人太多，很多公示材料都被撕掉了，还有部分公示材料放在办公室。
记者在红谷滩另一家楼盘售楼部看到，虽然南昌房地产信息网登记显示还有房源销售，但是售楼部却看不到任何相关公示材料。售楼部负责人表示，新建房源还没有拿到预售许可证，所以没有公示材料。
在采访中，记者还发现，“商品房明码标价”规定所公示的信息中，房屋价格和基础配套信息一般都执行较好，但有关代收、代缴费用以及优惠折扣、享受优惠折扣的条件公示却不理想。
二手房明码标价有难度
6月7日，南京东路上一家房地产中介的玻璃门上贴满了房源信息，包括地址、楼层、房价等，但是容积率、绿化率、车位配比率等更加详尽的内容却并没有一一标识。
“有些业主的房子是很老的房子，容积率、绿化率、车位配比率等信息，卖房者自己都不是很清楚，而且买家最关注的还是价格信息，对这类信息关注度不大。即使是价格，也是买卖双方多次商讨才能确定的，所以二手房明码标价没有什么现实意义。”该中介置业顾问表示。
购房者：最关心的还是房价
相对于容积率、绿化率、车位配比率等专业信息，购房者最关心的还是房价。“什么容积率、绿化率太专业了，决定我买房与否的还是房价，房价合适，环境、配套之类的看得过去就行了。”在南昌某企业工作的小邓坦言。
多位置业顾问也表示，购房者最关注的还是房价或者价格优惠等信息。
“不管是新房还是二手房，公示的价格都不是最终的价格，开发商或者卖房者都有可能故意把价格抬高再销售，所以，我感觉这个明码标价对我们来说并有没太大意义。”小邓说。
“一房一价”或将推高房价
按照商品房销售明码标价规定，开发商在卖房子时不得超过当初申报的预售价，而对申报的预售价却并无严格限制。“这就使得开发商在申报预售许可证材料时，很轻易地绕开政策，只需把价格报高就可以过关。”南昌一位从事房地产报道多年的资深媒体人士表示。
南昌房地产信息网公开数据显示，目前南昌开发商公开的预售参考价，比实际成交价虚高最大曾达到48%。多位房地产业内人士分析认为，如果对申报预售价没有任何限制，“一房一价”对于平抑房价起不到任何作用。
“南昌房价屡屡追高，并不是说南昌人多么有钱，而是开发商每次放盘量太少，一栋一栋慢慢卖。少推量、勤拿证、多涨价。前不久，青山湖畔的一个楼盘明明拿了两个许可证，却一次只拿一栋来卖，造成房源紧张。半个月后第二栋开盘，房价每平方涨了一千元。”南昌房地产界一位不愿具名的资深人士透露。
这位资深人士表示，“可以预测，“一房一价”严格实施后，开发商未来在推盘节奏上更为谨慎，小批量推盘的‘饥饿疗法’将会演绎到极致。造成的后果是，市场上能拿出来卖的房子永远供不应求，房价或将再次被推高。”（记者 秦海峰）
