北京商改住项目终结 非住宅类签约占总量六成

　　尽管知道“商改住”已经被叫停，来京做贸易生意的广东人方先生还是出手在东五环外买了一套小LOFT。“本来想买住宅，但没有资格”，方先生苦笑，“考虑到这个项目不受限，还可以注册公司，空间调整的余地也较大，索性买了再说。反正手里握着现金不买房很快贬值了。”

　　伟业我爱我家市场研究院统计，在5月住宅成交量排名前50名的项目中，商改住项目占了15个席位，成交套数为1776套，占前50名项目成交总量的31%，这一比重较4月明显上升了7个百分点。同时，5月总价100万以下的商改住项目成交量占总成交量的近六成，占比明显提高。由于商改住项目不在调控范围内，未受到政策监管，反而成为“限购”政策的受益者。而相关部门叫停“商改住”，此类产品又因“限量”再火一把。

　　北京房地产交易管理网数据显示，今年5月，北京商品房市场中，办公单元交易套数达到了2542套，商业单元签约也达到了805套，总签约达到了3347套，创数月来的新高，更是去年同期1333套的两倍多。本月前6天，非住宅类签约已占商品房总成交量的61.6%，达1332套。签约量较大的有东亚上北鑫座，签约46套，总签约率达60%；水晶布洛阁签约45套，其他部分商业项目签约也均比较集中。

　　此外，今年以来，北京商业类项目供应合计为16个，供应的套数为9086套，总签约2734套，平均签约率为30.1%，成交明显优于住宅新供应项目。价格走势也基本保持平稳，部分甚至有所上调。

　　“在日渐完备的制度的作用下，经历短暂的政策适应期，商住楼在北京恐将变成一段历史印记，最终退出市场。”北京中原地产市场研究部总监张大伟预计，6月以后商住类物业市场还将保持平稳，“目前的库存量办公类物业29015套、商业单元22584套，其中的部分库存项目将是最后的商住项目。”(记者姚丽颖)