上海二手房板块“冷暖不均” 市中心房源受追捧

在过去几周的政策适应期中，申城二手房价格涨幅逐月缩小，成交量却逐月放大。二手房市场上，部分业主拟提高挂牌价、预留砍价空间来试探行情，但从市场认可度来看，以刚需客为主导的市场对价格涨跌依然敏感。

　　上海二手房指数办公室认为，随着本轮调控过去3个月，买卖双方积极应对政策，其价格博弈进入僵持阶段。是否出现拐点，政策将成为市场变局的决定性因素。

　　市中心房源受追捧

　　5月，上海二手房指数为2594点，较上月上升3点，环比上涨0.15%，涨幅相比上月缩小0.02个百分点。目前，上海二手房市场多种需求交替进场，市场呈现相应变化。比如受一手高端房销售回暖影响，实力改善客分流转入市中心高端二手房，但之前入市积极的普通刚需客却热情消退，导致二手房板块冷暖不均。

　　经统计，新兴中心城区5月平均上涨0.03%，涨幅相比上月缩小0.12个百分点。由于目前大量郊区新盘打着促销的旗号，影响了周边二手房业主的抛盘心态，二手房成交价频频走低。不过，嘉定靠近市区部分房源则上涨0.29%，这是因为轨交11号线开通，加上周边新盘上市活跃，带动其二手房市场迅速升温。

　　市中心区域二手房源则依旧表现良好，其中黄浦延续4月的领涨态势，5月上涨0.62%，徐汇上涨0.41%，卢湾上涨0.30%。自4月下旬起，集中上市的高端一手房相继受到追捧，一些以自住需求为主的实力购房客则“跟进”二手高端市场。一方面，他们着眼于对未来楼市的预期；另一方面，在观望了三个月后发现高端二手房价格松动迹象并不明显，担心反弹，于是果断入场投资保值。

　　中低端房租赁趋热

　　而在房屋租赁方面，5月份上海房屋租赁指数为1293点，环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。高、中、低端租赁市场均继续上涨。

　　随着新一届高校毕业生即将离校，低端租赁市场迅速走出淡季。在此租赁置换时间节点上，5月，中高端住宅租金涨幅出现回落，而低端市场因大量留沪毕业生涌入，导致低端房源供不应求，租金涨势重新抬头。上海租赁指数办公室认为，租赁市场在过渡租房和周转租房两大需求的支撑下，始终保持稳中有升的态势。

　　5月，上海高端市场租金环比上涨0.32%，涨幅相比上月缩小了0.18个百分点。其中，一室租金上涨0.32%，两室和三室租金分别上涨0.36%和0.29%。不过，除市中心区南京东路、石门二路等四个板块涨幅微扬外，其他板块租金涨幅均大幅回落。

　　低端市场的5月租金环比上涨0.4%，相比上月扩大0.1个百分点。其中，一室和两室租金分别环比上涨0.39%和0.41%。表现最突出的是卢湾、徐汇和普陀。5月是传统的租赁置换节点，卢湾、徐汇的老工房因处于繁华地段，配套齐全，依然吸引众多上班族；普陀区地处中环，租金比内环便宜，交通方便，留住了华师大等众多留沪毕业生。

　　本报记者 晏秋秋