今后，北京的二手房交易，买卖双方不用再听中介的“忽悠”。政府将建设一个服务平台，发布二手房的房源信息，并核验房源的真假，采用类似“支付宝”的监管账户来划转交易资金，买房人拿到房产证后，房款才会真正支付。
北京市住建委昨天发布，从7月1日起，市住建委打造的北京市存量房交易服务平台将在海淀区率先试点，开始向二手房买卖的居民提供服务。其他区县在条件成熟后也可申请开展试点工作。
市住建委相关负责人介绍说，近年来，市住建委不断接到关于二手房交易环节的投诉，如少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确、少数经纪机构恶性竞争扰乱市场等。“随着房地产市场调控力度不断加大，特别是二手房市场新情况、新问题不断出现，原有政策不能完全适应存量房市场形势的变化。”
“二手房交易服务平台的作用就是方便百姓、放心选房、安全交易。”这位负责人表示，今后，政府打造的这个平台上将公布真实的二手房房源信息，并为居民提供房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务。
市住建委表示，将加大违反该规定的中介机构及人员的查处力度，情节严重的暂停网签，并向社会公示；造成重大社会影响的，将依法取消中介机构资质或人员资格。
这位负责人说，试点成熟后将向全市推广。
亮点1 政府核验房源真假
【政策】
信息平台将发布房源的信息，拟上市交易的二手房可以通过服务平台发布房屋状况、拟售价格、联系方式等信息。中介交易，此平台都将显示。
政府将提供无偿的二手房房源的核验服务。拟上市的房源都将先在区县房屋行政管理部门完成房源核验后，才可以发布信息。
【解读】
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，目前二手房交易中一个突出问题，就是虚假房源。“一个小区甚至能出现1000多套待售房源，绝大部分都是虚假或重复的信息。”
市住建委相关负责人介绍说，房管部门完成房源核验后，服务平台自动生成核验编号和密码。房主或中介可凭编号和密码查询核验结果，购房人也可通过房主或者受托的中介机构进行查询，查验房屋所有权的情况。
亮点2 一套房源一家中介代理
【政策】
同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验。未经房主书面授权委托的中介机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。
【解读】
链家地产首席分析师张月表示，目前，市场中为多家代理的制度，多个经纪公司的经纪人带领客户看房，对于房主来说，容易形成房屋抢手的错觉，从而不愿降价销售。而多个中介机构的客户为了购买可能会出现抬价的现象。而推行独家代理之后，这种随便涨价的现象很难出现。
亮点3 通过中介成交须有监管账户
【政策】
只要通过中介成交的二手房买卖，除了按揭房贷外，包括首付款等在内的交易资金必须经过房管部门开设的监管账户来划转。而如果是买卖双方自行达成交易的，可以协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金。
【解读】
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，以前没有强制一定要求使用监管账户，很大一部分交易，都是买卖双方直接划转房款。通过中介成交的二手房交易必须使用监管账户，可以有效保证交易的安全。
■ 影响
中介不会“没活儿”
北京试点二手房交易服务平台，二手房的房源核验发布、网上签约、资金监管都可以在平台上一站式完成。今后会不会有更多的买卖双方，选择自己来完成交易，而不用通过中介，减少一笔不小的中介费支出？
胡景晖认为，不会出现这样的状况。因为二手房交易中，还有手续办理、法律文书制定等比较专业的环节，自行成交的话，不但买卖双方会花费很大精力处理繁琐的事情，而且有些交易中的法律知识也会不足。“买卖双方的撮合是需要一个过程的，这也需要中介来居间服务。欧美国家的网络那么发达，人家的房屋买卖也是通过中介来完成的。”
他认为试点反而会要求中介机构和人员要提高素质，用更好的服务来发展自己。(记者马力)
