杭州：新盘频频低开 二手房成交雪上加霜(2)

　　目前杭州周边区域新开盘的几个项目存在明显共性：他们均准确瞄准了当下资金较不充裕的刚性需求。而从区位上看，一些远郊板块的楼盘，已经位于市郊较远区域，但对主城区的置业都也产生不小的影响，比较三墩区域的不少二手房买家，已经将置业目标转向良渚板块；从销售策略上看，这些一手房项目都以相对低的均价推盘，多数项目均辅以打折促销活动；从产品上，这几个项目大部分也是以90平方米以下的中小户型为主，从而将产品总价控制在较低的区间。随着调控的深入和持续，当下的杭城楼市已经在各方逐力下形成胶着的局面，由于刚性需求仍是支撑楼市成交量的主力，商品房的开发企业推出适应刚性需求购买力的低价中小户型产品是一种适时的应对之策。

　　而房产中介争相代理这些新盘也是希望在市场变化中分得一杯羹。

　　二手房行情持续低迷

　　市场行情持续低迷，看房的人也越来越少。

　　上周(5.30-6.05)杭州五大主城区共成交二手房224套，日均成交量为32套，与前一周(225套)相比，减少了一套，成交量保持稳定。五大主城区中西湖区的成交量最大，共成交了63套，占总成交量的28%；其次下城区共成交了44套，占总量的20%；拱墅区共成交了41套，占总量的18%；上城区共成交了39套，占总成交量的17%；江干区成交了37套，占总成交量的17%。

　　端午小长假期间的成交量就像这初夏的天气一样温度骤降。盛世管家九莲店经理吕俊彬说：“这几天客户很难约出来，这跟天气有很大的原因。”不过，观望的市场情绪是客户犹豫看房，推迟下单更主要的原因。

　　中小中介门店密集关门

　　成交寡淡，中介关门店也越来越普遍。

　　杭州建国路附近一家中介门店工作人员称：“现在主要是一些中小型的中介公司关店关得比较多，一些品牌公司还好，基本保持稳定，有的还在逆市开店，不过现在开店，面临的压力很大，要做好亏钱的准备。”

　　某品牌中介负责人说，按照中介生存成本与目前市场盈利状况来看，现在一家门店一个月亏个几万元是很正常的。

　　“现在一些竞争力较弱的中介公司都面临关店的危险”。如果成交量继续有降无升，接下来中介行业很可能将面临一次“洗牌”。这位负责人表示。

　　租赁是目前中介的救命草。根据我家市场研究中心统计数据表明，5月份杭州租赁市场整体成交量环比4月上涨了6.47%。5月份杭州全市租金均价为2505元/月，环比4月份的2462元/月上涨了1.75%，同比去年同期的2334元/月上涨了7.33%。

　　对于5月份杭州租赁市场回暖的表现，我爱我家市场研究中心认为，这主要与三大因素有关：一是楼市调控政策及限购令的叠加效应让杭州二手房交易呈现低迷趋势，部分自住的刚性需求买家因惧怕还贷压力而不敢轻言购房，不得不暂缓买房而继续留在租赁市场，从而一定程度上带动租赁市场成交。

　　除租赁业务之外，不少房地产中介公司开始走多元化道路谋求生存。除了代理新盘外，还有代办抵押按揭等。“今年的目标不是能盈利多少，而是能保本。”一位业内人士表示。(通讯员 文杰 记者 余丽)