5月北京广州房价明显回落 楼市"旺季"变"望季"(3)

　　●开发商资金链可能进入预警区 三季度或成楼市降价临界点

　　5月底，上海易居房地产研究院综合研究部发布了对目前全国房地产开发企业资金评价的报告。结果显示，相较2002年至2010年的指标，现阶段全国房地产开发企业处于资金基本平衡状态，但资金链正趋于紧张。报告预测，今年二季度，房地产开发企业资金可能进入预警区间。

　　房地产开发企业资金链状况不断恶化的局面下，不少开发商面临降价促销回笼资金或被兼并的选择。Wind统计数据显示，2011年1月至5月末，国内房地产行业收购兼并金额已经达到193亿元，超过2010年全年150亿元的总量。而对于不想退出地产行业的企业来说，如何将企业存货快速转化为销售收入已成为继续生存和发展的关键。

　　在市场浓厚的观望气氛中，率先降价能吸引买房者的光顾，也能借此筹措资金，趁土地价格处于低位囤积，为后期发展蓄势。某国内大型地产企业内部人士就向记者透露，其广州分公司早已明确放量促销的策略，争取二季度前就完成全年销售任务，“免得到了下半年房价下跌变得被动。”

　　眼下，小规模的降价促销活动正暗潮涌动。4月30日，中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底，武汉万科旗下的万科红郡打出促销广告：“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”。

　　不过，总体而言，目前的降价促销仍未成规模。高盛高华证券最近实地调研深圳、广州、长沙、南昌、西安、成都、三亚等十几个城市后，发布了一份调研报告。报告显示，大多数二、三线城市房价基本与年初持平，多数开发商对年初至今的销售满意，降价只是少数个案。但报告同时也指出，受近期房贷政策收紧和新项目竞争加剧影响，部分项目在不降价情况下达到全年销售目标的压力日益加大。

　　来自中国房地产信息集团研究中心的分析说，从全国范围看，房地产企业业绩实际完成情况落后于全年业绩目标，但多数企业并没有下调目标，未来的两三个月将迎来推盘高峰，如果供应量激增而成交量没有上去，房价下行压力就会很大。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也表示，6-8月将会是开发商集中推盘出货的时候，预计房价还会继续下降。“大家都担心9月或10月可能还会推出调控政策，所以会赶在之前先卖一批产品回笼资金和尽量完成今年的销售任务。”

　　黎文江预计，城郊楼盘会降价促销，但是市中心楼盘因为供应量少价格很难降下去。广发证券房地产行业分析师赵强则推测称，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。