口头约定卖房未成 定金难退对簿公堂

　　李女士与于小姐口头约定买卖一套房产，李女士为此付给于小姐5万元定金，后因价格分歧交易未成。因于小姐拒退定金，李女士告上法庭。福田法院一审认定双方合同不成立，于小姐应返还定金。于小姐不服上诉，市中级法院昨天进行二审。

　　李女士起诉称，她在2010年8月15日与于小姐口头约定，于小姐将东海花园的一套房产以520万元的价格出售给她，当天，李女士就向于小姐支付了5万元定金。后来，于小姐称，该房产登记在其丈夫名下，并以丈夫不同意出售为由，没有将房屋卖给李女士，也不同意退还定金。李女士认为于小姐不守承诺的行为违反了诚实信用原则，于是告上法院，要求于小姐双倍返还定金，共10万元。

　　福田法院在一审中认为，根据现有证据，双方之间不存在房屋买卖合同关系，被告仍占据原告交付的5万元定金，没有合法依据，应予返还。同时，原告也没有证据证明被告存在违约行为，其要求双倍返还定金的要求，法院不予支持。据此，该院判决被告于小姐退还原告李女士5万元定金。

　　昨天，此案在市中级法院二审，双方都委托代理人出庭。上诉人于小姐一方坚持认为李女士存在违约行为，依法不能索要已交付的定金。李女士一方则表示一审判决认定事实清楚，适用法律正确，希望二审维持原判。

　　主审法官主持双方调解，双方都表达了接受调解的意愿，但具体细节有待进一步商榷。(记者 吴涛)