上海二手房市场80后成购房置业主力军

　　投资需求退出市场，目前支撑二手房市场成交的主力军是80后刚性需求购房者。合富置业市场研究中心近日针对这一群体的置业成长性调查显示，当前80后群体购房置业占比近四成，沪籍与非沪籍比重为4：6，意愿购买总价150至200万元、70至90平方米、中外环地区的二手房。

　　调查显示，最早的80后人群已年届三十，家庭月收入在1万元上下的占绝大多数，这个收入段的家庭更看重楼盘的品质、交通和社区成熟度。 80后多为独生子女，在置业上多有父母支持，家庭支持力度大的占30%，家庭支持力度中等的占26%，家庭支持力度小的占22%，完全无家庭支持的占22%。

　　从房龄的需求偏好来看，有48%的80后购房者偏好房龄3至5年的二手次新房。二手房房龄和购房者需求欲望呈反比变化，但一些地段好的老工房小区受到部分购房者的青睐，受房龄影响较小。

　　在首次置业者中，近六成购房者选择小户型。一方面，小户型总价低、配套较齐全、有交通优势；另一方面，小户型作为过渡型住宅，首付少、还款压力小。 80后人群中，有54%的购房者首选70至90平方米的中小户型。

　　房价始终是购房者考虑的首要因素。首次置业年轻人普遍反映目前过高的房价令他们压力较大，总价150至200万元是大部分购房者的可接受价格。低总价、近轨道交通、周边配套完善的小户型成为80后的首选。

　　年轻人普遍工作强度较大，快速便捷的轨道交通已成为出行的首选。因此，在可接受的总价范围内，靠近轨道交通的房源产品竞争力更强。合富置业分析师陈颖雅表示，短期来看，半年之内市场仍主要依赖结婚需求的支撑，在区域小幅议价的拉动下，二手房市场仍可以有效维持目前的整体交易量和成交价格。