时评：房子“明码实价”何以成传说？

　　记者走访广州部分在售楼盘发现，对于一房一价，仍有部分楼盘“高价公示降价出售”。在南沙某楼盘销售现场，记者看到了公示该盘各户型均价的价目表，其中一套两房一厅单位公示的总价高达89万元，而销售人员拿出计算器把一连串所谓的折扣算下来，总价仅76万元，两者前后相差13万元。目前，采用这种“报高再降”手段的楼盘不在少数。(6月7日《南方都市报》)

　　开发商玩弄“明码虚价”的“房价钓鱼”手段，当然是其看涨的预期依然没有改变，也从一个侧面应了那句“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往” 的俗语。如此一来，商品房须公示价格的政策，就会沦为开发商促销的噱头。

　　当然，站在消费者的角度来说，一方面希望房价能理性回归，另一方面也希望房价能“明码实价”。然而，我不明白，虽然开发商也在执行“一房一价”的规定，但为什么热衷于“报高再降”的手段呢？其实，这就是开发商算盘打得“精”的地方——通过“报高再降”购得房子，容易使购房者对开发商产生“好感”，觉得开发商是在“优惠”自己。这样，消费者就会反而忽视房地产业是暴利产业这一事实，从而让开发商“得了便宜还卖乖”。

　　据去年7月2日《中国青年报》报道，南方某房地产商透露了一个近乎空手套白狼的暴利故事：5年前，他花费约200万元买地，5年后盖了商品房出售，获纯利两亿元。其背后的“潜规则”是：买地和盖房子的有形成本约占总成本的1/3；1/3是渠道费用，指征税及申报费用和行贿资金等隐性成本；最后1/3就是开发商的利润，而实际上如果运作得好，利润远不止1/3。

　　这个暴利故事明明白白地告诉我们，房地产的确是个暴利产业。可是，近年来尽管国家统计局、国土部、全国工商联等部门或者机构都调查过房价成本构成，但因为有的调查结果一直没有公布，公布结果的，不同部门的很多数据相差很多，因此，房价的真实成本对于公众来说始终是难解之谜。正是因为如此，开发商才会有空子可钻，耍起“报高再降”的花招，公然糊弄购房者的智商。

　　试想，如果统计部门本着科学民主的态度和实事求是的原则，尽早做到信息公开化、透明化，让房子真实成本大白于天下，开发商“报高再降”的花招能大行其道吗？因此，对于房企暴利，统计等部门不仅不应该刻意回避，相反，有义务主动承担起信息披露的责任，告诉民众真相。这不仅有利于高层的决策，也有利于民众对房价的理性判断，更有利于反暴利能深入持久地开展。(和法堡)