长春楼市清淡过端午 折扣让利 实惠不多

　　数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统(图示中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据)

　　从6月初第一周的成交数据来看，商品住宅市场并没有在端午节小长假期间出现大幅度上升，相反，同比去年来看降幅较大。在“限购令”、商品房“明码标价”、“一房一价”等等一系列新政的调控下，端午节楼市成交“惨淡”并不意外，新政下，长春楼市观望情绪还比较浓厚。

　　从5月30日到6月5日，长春市商品住宅新增供应套数为909套，环比上升42.3%；供应面积为7.24万平方米，环比上升28.6%，随着6月传统旺季的到来，加之处于端午节小长假阶段，众多开发商纷纷推出新品面向市场，尤其是以年度新开盘首次面世的项目居多，加大了商品住宅市场的供应量，使得供应有所上升。

　　折扣让利 实惠不多

　　据中国房地产信息集团长春分公司监测的数据：商品住宅市场成交套数为709套，环比小幅度下降，下降0.3%；成交面积为6.92万平方米，环比上升5.5%，成交套数小幅下降，而成交面积上升较多，可以看到成交房型以改善型中大户型为主，尤其是90-120平方米成交套数环比上升幅度较大。

　　长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇表示：端午节期间，楼市销量并没有明显上升，主要还是因为折扣让利并没有让准购房者感到太大的“实惠”，再加上5月份的房交会已经提前透支了众多客户的购买能力；还有一个重要的原因就是部分开发商仍对后市抱有希望，有节奏地将开盘日期延后，储备准购房人的数量，以便在开盘时给出准确的市场定价。

　　上周成交面积突破3000平方米的项目有8个，分别为澳海东方1号、鼎惠华庭、恒大绿洲、御景名家、证大光明城、虹景阁、保利·百合香湾和伟业星城。其中经开区的澳海·东方1号于近阶段加推产品，成交量较大，达到7465平方米。

　　住宅价格还有上涨空间

　　如图所示，商品住宅市场成交均价为6550元/平方米，成交均价有所上涨，环比上涨2.5%。房展会之后，供求相继回落到正常水平。成交量大的项目集中在城市东部区域(二道区和经开区)，赵新宇表示：这些产品价格相对合理，主要以中档楼盘首次置业为主，成交均价低于全市均价，市场上的成交均价走势的波动主要由众多项目成交表现来拉动，但随着高单价段的楼盘逐渐增多，商品住宅的整体价格必将有所上涨。

　　小结：长春作为内地三线城市，房地产市场并没有受到一线城市价格松动的影响，目前，长春市房地产市场还是处于良性态势，拐点并未来临。下半年长春房价仍将保持小幅上涨的趋势。下半年一些中高端楼盘会相继开盘，8000元以上单价段的楼盘会接踵而至，同时受连锁效应的影响，这些楼盘也会带动周边房价的上涨。所以预计第三季度长春市房价还会保持小幅上涨的趋势。(记者 荆巍)