进入6月份，高校毕业生离开母校的日子即将到来。统计数据显示，全国普通高校毕业生人数达到660万人，再创历史新高。南京作为高校集中的城市，又是毕业生首选的留守城市，将再度迎来毕业生租房旺季。
-本报地产评论员 金海亮
大学生租房季即将到来
南京365地产家居网二手房频道数据统计显示，今年5月二手房租赁市场环比4月，成交量有下降趋势，每旬成交量减少了千套。租赁价格有小幅上扬，如4月中旬租赁价为1895元，5月中旬租赁价为1912元。
满堂红市场研究部专员高嵩介绍，房屋租赁有明显的季节性，1-2月是每年价格的最低段，然后从3月开始房租上扬，直到9月底开始价格又会出现一个小幅的滑落。年后2月底至3月是外地务工人员来宁的租赁旺季。留宁高校毕业生租赁高峰期则在6-8月。
我爱我家5月中旬旬报显示，租赁房源还未出现集中挂牌，之所以出租方并不急于在此时推房，是要等到了真正的旺季才会挂牌出租。随着七八月份旺季的到来，有一大批优质的租赁房源也会到期，到时租赁市场的房源量又会重新得到有力的补充。
租房常围着学校转
租房绕着学校转是高校毕业生租房的一大特点。因为毕业生第一年就业情况相对不稳定，工作地点会随之变化，就生活情况而言因为对学校周边相对熟悉，生活上已经习惯，所以第一年一般会考虑在学校附近租房。而且现在学校新校区基本上都在近郊，房屋租赁的价格相对比较便宜，刚毕业的大学生可以承受。
虽然高校分布涉及的板块众多，但目前大学集中的区域主要有江宁、仙林和桥北，这也是学生租房的热点区域。特别是江宁、仙林，地铁直通，成为毕业生租房首选的两大热点板块。
地铁周边房源行情看涨
“地铁开通后，江宁地铁沿线的房子月租普涨200元左右。”满堂红金盛路店朱伟魏经理介绍，去年莱茵东郡一套有简单装修的两室月租金为1200-1300元。
2010年5月底，地铁1号线南延线开通后，地铁沿线的房价就一路上扬。如今，该小区同样是两室的房子，月租金已经涨到了1500元，涨幅两成。
相比市区高涨的房租，江宁的房租还是相对便宜的，一些原本在市区租房的大学生，在换房时也选择在江宁地铁沿线附近租房以节省开支。
专做仙林二手房交易的双驰房产总经理王震宇介绍，地铁2号线的开通对仙林二手房租赁市场的影响比较明显。
今年三四月与去年同期相比，交易量上升了4成，租金价格上涨了3成以上。由于该板块次新房居多，目前区域内两室的平均月租金2000元。以亚东城一套两室为例，去年的月租金2000元，今年已经涨到了2600元。
而单室套的涨幅更为明显，涨了30-50%。另据调查，距离地铁10分钟的步行路程是毕业生能够接受的合理距离，路程超过一刻钟一般就要另做打算了。
毕业生流行拼房住
江苏海事学院的小陈同学最近才在油坊桥找到一套三室住房，4个同学拼租，其中一间大房间住了两人，这样算下来，每人平摊的租金不到400元，加上水、电、煤气、电信宽带费等等杂费，每人每月的租房花费也能控制在500元之内。
“最主要的是房子靠着地铁2号线油坊桥站，我在三山街上班，他们两个在新街口，还有一个在河西，上下班都能坐到地铁，出行比较方便，这也是我们能找到的最便宜的地铁房了。”
高嵩表示，毕业生数量年年递增，就业压力大，刚毕业的大学生薪资水平都不高，一般都会选择合租来分摊租金压力。
高嵩建议，毕业生租金承受水平以不超过工资水平的三分之一为宜。一般人均租金承受能力在500-600元。以一套1500元的两室为例，三人合租最适宜。
避开高峰及早出手
我爱我家旬报数据显示，5月中旬，租赁市场的供求比为1.38：1，供求差距大幅减少，这说明了市场上的需求依旧旺盛。
目前，一些毕业生已经开始寻找合适的房源。满堂红的朱伟魏建议，如果工作单位已经敲定的毕业生现在就可以出手找房了。
现在看房的话，还可以在房屋价格以及付款方式上跟房东商量。一旦进入月底，毕业生租房的高峰期来临，不仅租金面临上调，而且好房源大家都会抢，商量的余地就会小很多。一句话，及早出手，有备无患。
