按照国家发展改革委〈关于发布商品房销售明码标价的规定〉的通知，云南省物价局制定了《云南省商品房销售明码标价实施细则(试行)》，5月1日起在全省范围内正式施行。明确商品房销售明码标价实行一房一价；代收费和物业费也必须标明；广告宣传价格信息必须真实无误等，被业内认为是“剑指”之前房地产销售中常会出现的虚报价格、临时涨价、隐瞒价格等现象。
内容：一套一价标价外不得再加价
细则明确，明码标价是指商品房经营者在销售商品房时，按照本细则的要求，公开标示商品房的销售价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。商品房销售明码标价实行一套一标，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。其标价方式和标价内容必须经当地政府价格主管部门审核监制。
细则要求，商品房经营者不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的承诺，必须真实、准确、严谨。
并且，商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门举报电话12358。
细则：地下车位价及优惠折扣都需明确
据了解，5月1日以后，商品房经营者应在交易场所醒目位置放置标价牌、张贴价目表，明确标示以下内容：楼盘基本信息、商品房基础设施配套情况、优惠折扣情况、商品房前期物业管理费用(仅限销售时已选聘了物业管理企业的)。此外，商品房价外代收代办费用也要求公示；销售车位(库、房)价格同样要求公示。
在《云南省商品房销售综合信息公示表》中，非常细致地要求公布层高、日照条件、装修状况和公摊面积，此外，在《云南省商品房装修状况公示表》中还详细列出墙面、顶棚、地面、厨房的装修材料及配件名称、品牌、型号、厂家等信息。
另外，销售地下停车位的，应标明每个在售车位的面积、方位和销售总价；销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受折扣的条件；标示商品房经营者服务监督电话和价格主管部门投诉电话。
方式：以“价格手册”等形式明示房源相关内容
商品房经营者应在商品房交易(销售)场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。
管理：县以上物价部门行使监督检查职能
细则中明确，在云南省行政区域内，从事房地产开发销售的企业和中介服务机构销售商品房，须按照国家有关规定和本细则的规定实行明码标价。二手房的明码标价也参照本细则执行。
县级以上政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，其价格监督检查机构负责本行政区域内商品房销售明码标价执行情况的监督检查。省政府价格主管部门负责统一规定商品房销售明码标价方式。对已取得预售许可证进行预售或者已完成房屋所有权登记进行现房销售的商品房经营者，须在规定时间内公开销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
商品房经营者不按照本实施细则明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据相关法律、法规和规章实施行政处罚。记者叶蔓报道
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各地严查违规售房
云南将开展明码标价专项检查
我省《商品房销售明码标价规定》实施细则正式出台后，省物价局自5月23日启动了商品房销售明码标价专项检查，确保细则到实处，专项检查将于6月15日结束。
据介绍，云南省行政区域内注册，并取得预售许可证的在售商品房企业均列为此次专项检查对象；重点查处九种价格违法行为，具体违法行为是：1、销售商品房不明码标价；2、未在交易场所醒目位置明码标价；3、未按规定实行“一套一标”；4、未一次性公开全部预售房源；5、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费；6、在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用；7、违反公平、公开、自愿选择原则，单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；8、虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；9、其他违反明码标价规定销售商品房的行为。
沈阳：开出首张罚单
沈阳建大汇众置业有限责任公司开发的文华街三号院因拒绝执行“一房一价”，6月7日沈阳市物价局对其开出未标“一房一价”首张罚单。对尚未销售的商品房处以每套5000元罚款。另外，物价部门还将会同房产部门关闭其网上登记备案系统，暂缓登记备案，暂停了该楼盘的销售。
佛山：违规者最高罚50万
佛山市物价部门日前宣布，拟在6月对商品房销售明码标价实行专项整治行动，并且持续进行。
佛山物价部门表示，如果，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套将处5000元罚款；构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
顺德：取消10%浮动价格
6月1日起，顺德将严格执行商品房明码标价规定。按照顺德新规定，房企在售和新拿预售证的货量，除了公示房价、优惠折扣外，之前房价可上下浮动10%销售的条款也被取消。而且开发商每一次调价，都必须重新监制并公示。(记者 吴劲松)
