北京高性价比楼盘五月热销 市场仍整体低迷

　　6月9日，在京城五月住宅销售排行榜上，金茂府、中国铁建·长阳国际城分别登顶成交金额和成交面积“销冠”。在5月京城楼市期房住宅签约环比下调的时候，部分楼盘依靠性价比，依然走出了热销行情。

　　部分中高端住宅仍然坚挺

　　在新浪乐居发布的5月商品住宅成交金额排行榜中，金茂府以20.77亿元高居榜首，成交单价超过44000元/平方米。作为2009年著名的“广渠路地王”，金茂府的表现为京城高端市场增添了几分亮色。

　　而根据有关统计看，近期，包括别墅在内的高端住宅都有反弹之势。搜房网数据监控中心统计数据显示，2011年5月，北京别墅市场无论是成交金额、成交面积还是成交均价方面都有所上涨。其中，5月成交金额较4月份环比上涨86%，接近翻番。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，高端住宅与别墅坚挺的主要原因，是改善性需求依然总量比较大，而目前来看房产依然是资产保值的重要选择。另一方面，类似金茂府等高端楼盘，入市价格理性，加上较长的蓄客期也为热销奠定了基础。

　　在5月成交金额前10名中，也不乏成交均价在每平米2万到3万之间的项目，例如保利·西山林语和远洋一方。对于西山林语和远洋一方的热销，同价位一楼盘的营销负责人表示，调控后买房人受购房套数的限制，因而更珍惜出手机会，更倾向于性价比较高的项目。

　　刚需楼盘继续走俏

　　从成交金额排行榜上还可以看到，位于房山、大兴、通州等区域，均价在2万元/平方米以下的楼盘占据“前十”半壁江山。这些楼盘的共同特点是，价格相对比较合理，距离轨道交通非常近，适合刚性需求人群。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，到了调控中期，一部分被抑制较长时间的首套置业者已经达到观望极限，置业需求极易被一个性价比较高的大盘带动入市。

　　包括中国铁建·长阳国际城、华业·东方玫瑰和中建国际港等签约较多的楼盘在内，都是主推中小户型，户型小、总价低，契合了刚性需求的释放。

　　除了中小户型住宅以外，还有一类项目具有满足刚性需求的功能，那就是中小户型的商住项目。在今年住宅限购政策出台后，商业立项项目在3月就表现出不同于住宅市场的上升行情。而在两个多月后，部分商住项目销售仍走热。5月主打商住小户型的东亚上北鑫座，5月份成交额为3.13亿，进入前十名。据了解，该项目三成以上的购买群体为刚性购房者。(记者 刘狄 张旭)