长春楼市：6月 社区商业渐成购买亮点

　　国家出台房地产相关政策后，人们对商铺的关注越来越多。目前随着各大居住板块的大量楼盘交付使用以及居民的入住，使得社区商铺在新政后越来越受关注。

　　在长春，商业区一般可分为4种，分别为中央商业区，指的是城市的商业核心；区域性商业中心，供应一个区域人们的衣食住行；社区商业中心，小的便利店居多，满足人们日常生活需要；特色商业区，指的是各类专业市场。

　　根据全市商铺的成交情况来看，社区商铺的投资价值正在被逐渐放大。因为其规模小，成本相对大商业要低，而且日后经营方式单一，所以关注度大。根据新兴社区开始形成，社区商业成为人们生活重要的组成部分。今后，人们不出社区就能方便地满足一切购物需求，因为今后的社区商业就相当于一个大的购物市场，是集购物、餐饮及其他服务等多业态为一体的商业中心。

　　“对于社区商业来说，非常明显的一个趋势就是，部分小区的社区商业已经成功转为这个片区或是这个区域的商业体系，已经不是单一的社区模式，而是多样化、多品种的商业经营模式。”一位业内人士表示，社区商业内各业态可以相互搭配和协调，其与居住区的距离不少于100米，辐射半径约1000米，它们各自以特色经营去满足不同消费人群的需要。

　　据了解，社区商铺购买者大多用于出租，因为投资后，购买者一般都是作为中长期持有的。这样购房者投资风险小，在价格方面也相对比较稳定。在楼市新政对住宅市场频频打压下，商业地产作为受调控影响较小的领域，而且根据目前的市场情况，大部分购房者的视线已经从住宅产品转移到社区商业。

　　有的社区商业是对于小区内部业主的，这样的社区商业规模小，经营模式单一，但是客群具有固定性，竞争力小，而且只要树立口碑，经营利润也不小。而有的社区商业不仅仅针对小区的业主，还有对外经营，为小区外的客户所需。一般对外的社区商业，规模较大，而且经营模式丰富，有的门市分为上下两层，占据这一片区内的较大的市场份额。在长春市目前的市场情况下，关注社区商业的购房者呈上升趋势，这也促使社区商业成为新的商业亮点。(记者 张婷婷)