继去年8月成为全国首批“公积金贷款支持保障房”试点城市后，武汉两项目首获建设部批准公积金贷款。记者昨悉，位于青山棚户区改造项目和罗家港东(江南新天地)等两个项目获得批准使用总金额达5亿元的公积金贷款。
记者了解到，目前，青山罗家港东(江南新天地)项目即将取得《国有土地使用证》等“四证”，这些都是住房公积金贷款发放的前提条件。
据悉，该项目有望在近两个月内获得部分贷款，提高建设速度。记者了解到，早在2008年，财政部就有政策约束，并严格规定了四大保障房保障资金来源，包括：住房公积金增值收益部分；土地出让金中不少于10%的比例；市县财政预算安排；中央、省级财政预算安排的补助资金。这四个来源构成了我国保障房的资金链硬约束。而在这条政策约束的资金链条上，最受关注的就是土地出让金以及住房公积金用于增值的收益部分。
值得注意的是，在新华社6月5日报道的一份保障房“半年报”显示，截至5月下旬，江苏省45万套保障房任务总体开工率约为30%；浙江省18.5万套保障房任务目前已开工建设6.16万套，完成年度目标任务的33.2%。一位专家估计，整体来看目前全国仍约有七成保障房没有开工，资金短缺是最大障碍。
公积金助力保障房在此时显得尤为关键。昨日，武汉一位股份制银行经理介绍，今年该分行贷款目标是实现“零增长”，由于存款准备金率连续上调，银行可发放贷款的额度捉襟见肘，特别是房地产开发贷款，受政策限制，虽然现在还不能说是暂停发放，但基本上已很少发放，即便是政策支持的保障房项目也很难贷款。
不难发现，武汉市保障房建设中，公积金已经在不断为廉租房建设提供资金支持。比如，截至目前，武汉公积金累计已为政府提供廉租住房补充资金近7.97亿元。根据规划，“十二五”期间，武汉公积金力争新增廉租房建设补充资金7.5亿元，累计为廉租房建设“输血”15亿元。
“单身贵族”公积金贷款额度上调20%
想要购买90平米以下、首套房“单身贵族”注意了，从现在起，使用公积金，最高可贷到总房款的近7成。
记者昨从武汉住房公积金管理中心获悉，为了支持年轻职工使用利率更低的公积金贷款买房，该中心出台新规：职工单方贷款购房，最高可贷到总房款的70%。
据了解，在此前的规定中，职工单方购房最高只能贷总房款的50%。
按照此前的规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。现武汉三环内房价基本都在7000元/平方米以上，如果买套90平方米的房子，最多只能贷到30万元左右，要单身职工一下子拿出30多万元首付款，如果没有家里支持，很难买房。对此，武汉住房公积金管理中心对贷款额度适当调整，支持单身职工买房。
而根据现行规定，新房、二手房、商贷转公积金等贷款业务中，职工单方缴存公积金的贷款限额放宽，暂停“不超过50%”的规定。
如果职工购买90平方米以下的首套房，首付两成，另外八成可以用公积金贷款。这就意味着职工单方贷款购房，最高可以贷到八成了。比之前节省下了三成首付。据介绍，单方缴存公积金的职工具体能贷到多少钱，是根据自己每月缴存公积金的额度计算的，但不超过最高限额。
现阶段具体的计算方式为：可贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×0.45(现行还贷系数标准)×12个月×贷款年限计算(具体能贷多少额度，职工可请银行信贷人员帮忙精确计算)。
另外，新房公积金贷款期限最长为30年，首套住房公积金贷款期限1-5年，年利率为4.20%；贷款期限6-30年，年利率为4.70%；二套住房的公积金贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
