现状篇
自3月1日起至本月10日，南宁实施限购政策已满百日。在这100天里，邕城楼市的成交量持续下滑，部分开发商推货的脚步也开始放慢，但房价依然坚挺。有人说，一边是坚持不肯降价的开发商，一边是犹豫不决不知是否该出手的买家，在这样的大环境下，邕城楼市博弈格局仍在继续。
1 销量：成交持续走低
3月1日起，南宁开始实施限购政策，这对楼市成交量造成了最为明显的影响。国内多个城市的限购令出台后，当月的商品房成交量都出现锐减，南宁也不例外。记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，3月份，南宁市新建商品房成交面积32.31万平方米，环比下降68.16%，成交套数4143套，环比下降53.48%。其中住房成交面积为22.8万平方米，环比下降76.76%，成交套数2388套，环比下降71.37%。限购实施首月，南宁楼市的成交量下滑明显。
这样的情景，在限购实施后第二个月继续上演。4月份，南宁新建商品房成交面积24.44万平方米，环比下降24.36%，成交套数3166套，环比下降23.58%。其中住房成交面积为17.25万平方米，环比下降24.34%，成交套数1789套，环比下降25.08%。对比3月份南宁楼市的成交数据，记者发现，在限购政策的影响下，4月份南宁楼市成交量再度出现下滑。
2 供应：推量略显平静
与限购前夕多个楼盘“抢跑”开盘的热闹场面不同，受限购政策等多方面的影响，一些开发商的推货步伐有所减慢。
以3月份为例，计划在限购首月开盘推新的楼盘只有10余个，大部分楼盘都以自然销售或蓄客为主。这与限购前一月20多个楼盘开盘推新的场景形成了鲜明的对比。
由于3月份是实施限购令的首月，开发商们也难免产生观望的心理，多个楼盘选择了自然销售或预约的方式。但也有部分楼盘选择了逆势而动，在调控政策下，按照计划推新，通过优惠促销或提高楼盘品质来吸引购房者。限购首月，一向“推量大户”之一的凤岭北也开始低调起来。凤岭北在3月份有新货推出的楼盘目前为止仅有3个，总供应量为500多套。
被视为传统销售旺季的5月，在推量上也略显平静。虽然有10余个楼盘原计划在5月开盘，但不少楼盘都选择了延长开盘时间。如期在5月开出的楼盘只有10个左右。荣和·山水绿城、龙光·普罗旺斯、盛天果岭、骋望·怡璟湾等楼盘，在5月的推量中有较为突出的表现。
3 价格：礼虽多价不降
红日·江山推出的最高优惠10万元/套的特惠房源、南宁奥园5200元/平方米的折后均价及多重优惠、碧园·南城故事购房即享3万元优惠、荣和·山水绿城预约1000元预约款抵1万元购房款、丽原·天际折后8528元/平方米，再送2000元/平方米精装修的优惠……这些多种多样的优惠促销方式，在限购政策之下，仍激起了不少购房者的置业欲望。
虽然限购实施的这三个多月来，开发商为了带旺楼盘的销售，推出了不少打折促销的方式，但南宁的房价依旧坚挺，并无明显松动。除了打折等优惠促销外，部分楼盘还在限购期间推出了“一口价”特惠房。如，红日·江山一口价4888元/平方米起、江宇·世纪城5800元/平方米的特惠房源、同人·学府大道“一口价”特惠房源……
但由于这些优惠促销的房源数量比较有限，开发商优惠幅度也尚未达到降价促销的水平，因此限购之下并没有出现“跳水”促销的楼盘。楼盘多是采取优惠促销的方式吸引客源，并没有出现多个楼盘大幅度降价，大打“价格战”的场面。
4 开发商：应对从容冷静
面对已经实施的限购令，南宁的开发商们大多比较淡定。“南宁版限购令的出台，主要目的是为了改变市场成交结构，缓冲房价涨速，实现房地产市场平稳健康发展的目标”。多数开发商认为，限购令的出台，是为了稳定南宁的房地产市场，而非打压这个市场，由于刚性需求的购房者始终存在，市场需求也始终存在，因此，房价在短期内大幅度回落的可能性不大。
还有的开发商认为，限购令的实施，会将一部分投资型购房者排挤在外，对楼盘的成交量肯定会造成一定影响，但他们不会通过盲目降价的方式来带动销售。“当前市场上的刚需购房者比较多，我们会针对这样的市场需求，推出符合刚需购房者的产品。”南宁龙光地产等多个知名房企的开发商谈到，在限购政策之下，楼盘不会通过降价的方式来促进销量，而是通过提升楼盘品质的方式影响购房者，不断打造和提升楼盘各方面的价值。
5 购房者：置业更为理性
“无论出台怎样的政策，也无论是否出台限购政策，像我们这样的刚需购房者，置业需求始终存在。在调控政策之下，我们的置业心态也比过去理性多了。”在西乡塘一楼盘销售中心，购房者徐小姐告诉记者，面对楼市调控政策，依旧有不少刚需购房者有置业的需求。虽然限购政策没有立竿见影地让房价回落，但政策确实让购房者的置业心态更加成熟了。“调控政策频频出台，我们会理性地考虑现在出手购房是否合适，限购之下，买什么样的房子更划算。”徐小姐说：“我认为，价格合理、品质较好的高性价比房源，是目前像我们这样的刚需购房者的首选。”
购房者李先生则表示，现在南宁楼市仍处于博弈期，对刚需购房者来说，是一个购房的好时机。李先生说：“虽然房价不会在短期内立即回落，但会将一部分投资客‘隔’在门外，这也让符合购房条件的刚需族有了更大的选择空间。”
限购令下，购房者置业显得更为理性了。
