端午小长假一手促销力度大，二手客源被分流，个别区域沾光一手盘，看楼量回升
在刚过去的端午假期，市民手机收到了不少楼盘促销短信，大德路一个新盘号称“最后五套单位，直减30万元”；珠江新城两个新盘销售尾货，也号称“价格有特别优惠”。在一手新盘促销力度加大的势头之下，二手客源被分流的态势明显，满堂红雅居乐分店店长陈先生表示，该公司位于雅居乐共有4间分行，6月以来至记者采访之日(6月8日)，暂未录得买卖成交。他坦承，这种情况甚为罕见，从业以来只有在2008年经历过。
二手分行“0”成交，最直接的原因在于与一二手价格非常接近乃至倒挂，如雅居乐·剑桥郡高层单位定价在1.5万~1.6万元/m2，广州雅居乐二手盘源价格在1.4万~1.5万元/m2之间，一二手价差仅有一两千元，且剑桥郡装修标准较二手盘高很多，二手楼交易税费总计超过楼价10%，故此二手楼价格优势尽失。金沙洲板块、增城新塘板块也如广州雅居乐板块一样出现明显的一二手价格倒挂情况。
一手楼盘的定价是同区二手业主的风向标，一手定价高低直接影响业主开价的心态。天河北一手新盘瑞安创逸开出3.3万元/m2的高价，直接拉动周边楼盘业主提高叫价1000~2000元/m2，致使成交淡静。合富置业天河北区域经理吴剑峰表示，已有20%~30%的客人分流到天河其他区域买房。金沙洲一手新盘御金沙开出1.3万~1.8万元/m2的“亲民价”，比之前保利西海岸过两万元的价格低不少，金域蓝湾等楼盘的业主也不敢大肆升价。随着金沙洲一手新盘热销，也带动不少外区买家看完一手盘看二手盘，金沙洲中介行看楼量回升10%。
中原地产市场主任黄燕飞表示，近期一手推盘主要集中于郊区，增城由于一手楼限价，个别楼盘毛坯报价，出现了比较明显的一二手价格倒挂的现象；而除了增城，金沙洲近来推出的一手盘不少，也出现了一手价格低于二手价格的现象，使该区域的二手楼市场流失了部分客源。
合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，据“阳光家缘”数据显示，目前增城、花都和从化的一手新货货量占据全市供应的70%，越秀等老城区可售一手房不足1000套，故此二手楼受一手盘打压的情况只集中在郊区和个别一手货量较多的市区板块，总体上一手盘对二手房的影响不算大。
碧桂园凤凰城：
业主急售降价 二手小户型取胜
中原地产凤凰城开发区二分行营业经理潘伟涛表示，凤凰城天麓山组团6月1日开售，该组团是限价令出台前拿预售证，因此开售价格高于增城限售价，约为8300~9300元/m2，但仍旧低于凤凰城二手价格。据了解，凤凰城现时二手价格约为8500~9500元/m2，一二手价格倒挂，不少买家选择入市一手楼，二手楼成交受到较大的影响。合富置业市场主任梁燕明表示，增城新塘板块业主放盘价普遍下调5%~8%，现在愿意放盘的大多是投资型业主。
满堂红碧桂园凤凰城分店店长吴顺云表示，天麓山新货是190平方米以上的大户型，而凤凰城旧区是80~100平方米的小三房，符合首次置业者的需求，从户型看二手盘源有较大优势。5月初实施限价，使凤凰城二手成交跌入冰点，6月初该区二手成交从低谷反弹40%~50%，显示一手限价对二手房客人的影响已大大减弱。
广州雅居乐：
二手房客“变节”转投一手盘
满堂红雅居乐分店店长陈先生表示，由于剑桥郡与广州雅居乐二手房价格差异不大，加上装修标准提高和二手房税费因素，剑桥郡1.5万~1.6万元/m2的定价比广州雅居乐二手房更吸引，他最近跟进的五六个二手房客人都“变节”跑到剑桥郡买房了。陈先生表示，这五六个客人看二手盘已有一两个月，看的盘源不下五六套，由于一二手价格倒挂，他们认为买一手房更抵，不买二手房了。
陈先生表示，最近有按揭公司人士告诉他，首次置业的二手房贷款买家也必须基准利率上浮10%。由于贷款难，他最近成交的二手房基本上都是一次性付款。广州雅居乐一个80多平方米的两房单位，总价过100万元，能够一次性付款的人士只属小数。
