广州出现房产中介行6月头8天“0”成交(2)

　　金沙洲：

　　沾光一手盘 睇楼量回升

　　满堂红金域蓝湾分店店长周先生表示，御金沙开出1.3万~1.8万元/m2的“亲民价”，金沙洲二手名盘金域蓝湾的价格在1.5万~1.6万元/m2，尽管两者价格相差不大，二手客源却不受影响，端午小长假睇楼量回升10%。

　　周先生分析道，御金沙虽然开价与金沙洲名盘二手价差不多，由于两房单位售罄，一些去看御金沙的客人转到二手分行看二手盘。此外，御金沙开价较理性，致使二手房业主不敢开高价，原先叫价万六万七的二手房业主看御金沙的开价后，把叫价下调至万五、万六。周先生举例说，保利西海岸3月份开出两万元的高价，当月金域蓝湾的二手房成交均价应声而涨，2月份成交均价为1.4万~1.5万元，3月份立即提高到1.6万~1.7万元/m2。

　　合富置业高级营业经理麦毅华表示，金沙洲是一个一二手交替的市场，最近一手盘定价较合理，与二手房价差不多。他所负责的分行每月成交四五套住宅，多是金沙洲的散盘单位，来自金域蓝湾等名盘的只有1~2套。

　　天河北：

　　三大名盘二手单价过三万

　　对比郊区，市区拥有的一手盘越来越少。中原地产希尔顿阳光分行营业经理吴远长表示，天河北在售一手盘瑞安创逸，南向单位成交价约为3.3万元/m2，北向单位则约为2.8万元/m2，该楼盘由3栋楼组成，货量不多。瑞安创逸的一手价与周边二手价有一定差距，有二手楼跟风涨价，如华标广场涨了约1000元/m2。

　　满堂红天河北分店店长高润华表示，与瑞安创逸价格相差不远、成交价过3万的只有三个盘——芳草园、中怡城市花园、富力天河华庭，这3个盘于去年11月底齐齐迈过3万元/m2大关，价格维持至今。芳草园二期、三期楼层靓且景观好的01、02单位可过3万元/m2；中怡城市花园130~135平方米的大单位一层只有两户，单价可以过3万元/m2；富力天河华庭是天河北豪宅，盘源紧缺，大部分户型成交价都过3万元/m2；协和新世界120平方米以上的01单位由于南向望泳池，成交价3万元/m2。

　　由于天河北楼价高企，高端、低端买家都有流向外区的迹象。高润华表示，能承受得起天河北过3万元/m2楼价的买家，至少七八成会选择珠江新城。他认为，只有喜欢天河北成熟配套且是作为自住用途的少数买家，才会选择在天河北单价3万元/m2的楼盘置业，以投资为目的的买家会优先选择珠江新城。合富置业区域经理吴剑峰表示，原先在天河北看房的买家已有20%~30%流向天河东部，如棠下、东圃、黄埔等地。

　　中介广角

　　合富置业：搜罗实惠租盘应市

　　合富置业近期专门搜罗为数不少的笋价租盘，为大学毕业生和工薪、白领阶层提供盘源推介，并设有经验丰富的租房专家坐镇分行，因应客户的不同预算、租房需求，为有意租房人士提供个性化的租房中介服务。

　　满堂红：海量租盘供应毕业生 满堂红网站推出的毕业生租房活动正在火热开展中，目前，满堂红为此准备的租赁房信息已超过2万条，包括广州各大路段，尤其是地铁沿线实惠小户型。租客只要登录活动页面写下期望租房地段、价格等信息，还可参与抽奖赢取Ipod，逢周四抽奖。