二手房降价也卖不动 昆明1/3房产中介关门歇业 (3)

　　“今年楼市观望情绪浓厚，房产经纪人的流动性也比较大，培养一名经验丰富、业务熟练的房产经纪人越来越难。因此一些中小型的房屋中介公司将在这轮调控中出局。”东函房产总经理刘汝东表示。

　　也有一些业内人士表示淡市下则是企业扩张的好时机。荣城房地产经纪有限公司销售总监黄勇坦言，最近很关注小中介关门事件，如果即将关门的小中介是公司还未涉足的片区，且门店位置还不错，公司会有收购打算。

　　新一轮洗牌促行业升级

　　针对房屋中介纷纷上演关门潮，荣城地产一位经纪人分析说，倒闭的多数是一些中、小型中介公司，这类中介公司往往抗风险能力低，遇到风吹草动就难以支撑。也有不少房屋中介公司透露，一些中介企业存在“打游击战”的情况，生意不好时偃旗息鼓，生意好时就卷土重来，这在一定程度上造成行业较为混乱，希望政府部门进行调节。

　　荣城房地产经纪有限公司副总毕永国对此并不认同。他分析，当前中介市场的确存在良莠不齐的局面，但市场是自由的，市场也会通过自身调节来实现优胜劣汰，核心竞争力强的中介要在新一轮洗牌中活下来，也逼迫着自己做大做强。

　　“很多房屋中介公司会私自抬价、降价，当前的中介市场存在较多的恶性竞争，这个市场应该通过网签制度相应提高入围门槛。”新亚地产中介世纪城分店店长李敏捷分析，网签制度实施要求是有一定的资产才能成立中介公司，这能使一部分资金少的人不能进入房屋中介市场，提高门槛能使进入的中介公司良性经营。

　　昆明高屋地产顾问机构总经理胡先钧表示，部分房屋中介公司受国家对房产调控的影响，逐渐退出市场是预料中的事情，部分小、散、弱的中介公司退出市场，是房屋中介公司洗牌的一个过程，也是市场的正常反应。小中介公司的退出，有利于房屋中介行业的正常发展，符合市场规律。“市场经济遵循优胜劣汰，谁能跨过这个‘寒冬’，谁将是最后的胜利者。”

　　“眼下房屋中介关闭以及售房成交量相应减少属于正常现象。与国外中介租售市场相比，国内市场还不成熟，它需要走的路还很长。但从长远来看，二手房的交易、租房市场很有前景，会越来越活跃。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析指出，房屋中介市场已进入自身整顿期。目前小而全的业态不符合市场经济规律，通过优胜劣汰以及小中介企业之间的抱团重组，才能使得中介市场的企业朝规模化方向发展。

　　张洪支招说，眼下的中介市场还显得较为保守，往往采取“守株待兔”等客上门的方式，对网络平台的利用尚不充分。建议能够活下来的中介公司应变被动为主动，主动出击，采取在网上发布尽可能多的房源信息等方式开展销售。（记者 魏莉 秦聪俊）