开发商遗留问题阻碍物业发展 物业行业出路何在(3)

　　2010年7月3日，记者在东南阳光小区内看到，生活垃圾和建筑垃圾堆在居民楼下。2010年7月23日，在东风社区的组织下，小区的200多位居民召开了居民会议，商量筹备业委会的事，可一直找到年底也没有结果。

　　物业公司于2010年6月22日向小区业主下达的一份通知中称，该公司提供物业服务和管理近七年时间，而居民仅交纳了一年的物业费。

　　“我们小区业主的最大意见是，小区遗留问题太多，导致业主无法办理产权！”东南阳光小区业主张先生说，该小区在建成后，未经过验收业主就已入住。小区业主王女士说，物业公司对小区的维护也令业主们非常不满意。物业公司私自建房，使业主与物业公司之间的矛盾激化。

　　在2011年6月份的采访中，记者看到，在5栋和6栋之间，有一处两层的用房，在4栋和5栋之间，还有一处打了地基而未建房的地方。据业主介绍，这两个地方均是消防通道。

　　记者曾按业主们所提供的地点找过小区开发商，可那里却是“空荡荡”的。后来，有业主说“小区的开发商已经黄了”。

　　案例四：西四小区

　　小区改造见成效

　　为何也难聘物业

　　2010年5月14日，按照长春市委、市政府《长春市2010年民生工作计划》任务和《关于加强和改进物业管理工作的意见》的要求，由南关区自强街道办事处牵头，庆利社区具体开展了“成立社区物业服务居民自治委员会”的工作。这样，一个有着69栋楼的“老旧散”小区就有了“管家”。

　　西四小区居民刘女士说，她所住的西四小区共有69栋居民楼。据介绍，以前西四小区大部分都是公产房，目前广大居民陆续将房子买为私产。“成为私产后，清明物业也就不怎么管居民的事了！”居民王女士说，物业即使收物业费，居民也不会交。去年5月到今年6月，西四小区居民楼卫生是由自强街道办事处负责，居民只需要每月交7元的卫生费。

　　近日，记者再次走进西四小区时看到，经过各级政府的投资建设，原来破烂不堪的西四小区已建设成“花园庭院式”小区。小区内除了拥有大面积绿地外，还拥有休闲娱乐设施。

　　采访后，记者与长春几家物业公司进行了沟通，他们均表示不会进入这样的小区进行管理服务。“政府投资，一些硬件设施较为完善了，可后期的维护工作还是非常难的，如果因为维修工作出现问题，收物业费就成了难题！”一位业内人士说。(记者 周东魁 实习记者 倪川 实习生 王洋)