存款准备金率上调 买房更难了

　　国家统计局昨日发布的数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。

　　与此同时，央行昨日宣布，从6月20日起上调存款准备金率。交通银行分析师鄂永健表示，此次上调冻结资金3700多亿元，减少银行净利息收入约50亿元，将对存贷比较高的银行信贷投放形成制约。有专家称，受这两方面的影响，市民现在买房更难了。

　　房地产投资仍在高位运行

　　一边是房地产调控持续一年有余，市场成交量和价格都出现下跌趋势，另一边却是房地产开发投资增速显著，甚至高于同期的固定资产投资增速，而这背后房地产开发的资金来源却显示趋紧。为何会出现这种局面？有开发商表示，“现在投资的地块不是今年买的，甚至不是2010年的地块，可能是2009年的，而且当时是土地证做了银行抵押贷款，现在是投也得投，不投也得投”。

　　“卖出去得投，卖不出去也得投，各种各样的原因造成现在投资在高位。”全国工商联房地产商会会长聂梅生如此认为，而在其看来，如果房地产投资持续高位运行，房地产调控就不会放松，调控政策就不会转向。

　　个人房贷利率将继续攀升

　　据人民银行重庆营管部发布的数据估算，存款准备金率再次上调，重庆地区商业银行将上收资金71.74亿元。这使得本来就不宽松的信贷规模将更加紧张，一些股份制银行可能面临无钱可放暂缓接单的局面。市内一大型国有商业银行人士分析说，银行放贷资金被收紧后，无论是市民办房贷、车贷、消费贷款，还是中小企业贷款，利率水平都可能会上升。目前市内银行普遍对首套房个人房贷上调10%；对二套房贷，有银行已要求在基准利率基础上上调30%。部分银行对中小企业贷款年利率已达20%左右，是一年期贷款基准利率的3倍。

　　受此影响，暗中暂停房贷的银行可能会增加。部分银行可能通过提高首付成数或者上浮个人房贷利率来设置“门槛”，将一些对银行贡献度不大的普通客户拒之门外，而且房贷排队等贷的局面还将维持一段时间。

　　对中小企业而言，在连续上调存款准备金率后，商业银行的信贷规模和额度必定会缩减，企业向银行申请贷款将更加困难，银行审核门槛可能会更高。

　　调控政策可能进一步加码

　　房地产调控政策的效果虽正在逐渐显现，但从目前的情况看，市场现实离调控想要达到的目标还有一段距离。不少业内人士认为，当前市场中各方的博弈仍在继续，全国商品房成交量或将稳步回升，调控政策还可能进一步加码。

　　现在正处于政策敏感期，楼市调控效果取决于多种因素，如房地产企业、地方政府、中央政府等不同主体在市场中的博弈。业内人士认为，更严厉的调控政策可能会在2011年出台，调控政策或向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点。(记者 梁龄)