降价赠送加大优惠成都当下买房很给力(2)

2011年06月15日 10:38　来源：四川在线　

　　给力手段之：赠送盘

　　最后的赠送

　　去年年初，成都出台了停止“赠送面积”的一纸政令，官方称“防止开发商利用‘灰空间’，提高小区容积率”。赠送空间的停止，让开发商关联其中。就以往而言，部分开发商也有利用赠送空间抬高销售价格的嫌疑，仅用一些看似很多、却实则鸡肋的赠送来忽悠购房者。当然，更多的开发商产品则是实实在在的赠送，赠送整个、多个房间，客厅挑高赠送等等，不仅使得室内空间更为阔绰，也极大拉低了实得单价。

　　不论市场环境如何，赠送面积历来都很受欢迎，更何况是这“最后的赠送”，能够抓住当是最好。本期，《淘周刊》为你搜罗出市场上仍在主打赠送牌的楼盘项目。位于三圣乡的金房?华韵天府最小的70平方米户型赠送面积可达20多平方米，可由一方变三房；国际城南大名鼎鼎的“海悦哥”万科?海悦汇城，59平方米可变86平方米，品牌外加精装品质；建发?天府鹭洲、中德·英伦联邦、格凌兰等楼盘都是以较大的赠送空间著称。

　　主推楼盘：

　　金房·华韵天府

　　三房变五房，超实惠

　　赠送主打：一变三、三变五

　　超大的赠送空间是华韵天府高层房源的一大卖点。每个户型都有大面积的赠送，最少的都有25平方米，且赠送空间多为2个完整的房间。如产权面积约70平方米的H户型，赠送空间包括了9平方米的卧室、约8平方米的书房、宽度逾6米的景观阳台等等，实得面积约96平方米，可作舒适套三。116平方米的K户型套三户型，实得面积多达151平方米，其中赠送的景观阳台宽度达7.2米、面积约20平方米，观景视野极佳。

　　记者点评：环境、升值潜力俱佳

　　金房华韵天府位处三圣乡片区，片区生态环境绝佳。同时一些可见的外部因素也将大幅提升华韵天府的升值潜力。首先是公园，项目靠成龙大道一侧有规划总面积2000亩的绿轴公园，目前已部分呈现。其次是名校，周边已投入使用的有伊顿幼儿园、盐道街小学卓锦城分校等学校，树德中学外国语学校也将于今年9月开学。另外，地铁2号线将于2012年投入使用，其东部副中心站就在项目周边，可享交通便利。

　　楼盘档案：

　　价格：60—100万/套

　　开发商：成都金房集团有限公司

　　户型面积：70—116平方米

　　地址：成都锦江区芙蓉西路与香樟大道交汇处

　　万科·海悦汇城

　　大赠送+全精装=“海悦哥”

　　赠送主打：精装且赠送20多㎡

　　万科·海悦汇城目前在售5、8、9号楼，户型分为三种：59平方米变85平方米、60平方米变86平方米套二户型，售价55—69万/套；84平方米变115平方米套三户型，售价79—84万/套。项目主推精装房，精装标准800元/平方米，万科的精装讲究细节，装修风格非常适合年轻人，所选材料也多是品牌产品，让业主用得放。

　　记者点评：万科品牌保障升值潜力

　　海悦汇城临近极地海洋世界，整个区域已有巨大的人气，地铁一号线的开通，也拉近了区域与主城区的距离。项目周边有6000亩南湖风景、麓山高尔夫球场、中奥华商业综合体等，这些项目的建设和使用，都为该区域不断累加增值筹码。同时，万科的品牌、高品质的产品，都使得项目相对普通楼盘有了更大的升值潜力。万科人性化的精装设计，保证了居住的舒适性，收房即可入住，更为业主省去了装修的麻烦。

　　楼盘档案

　　价格：55—69万/套(套二)、78—84万/套(套三)

　　开发商：成都万科东华置业有限公司

　　户型面积：59—84㎡

　　地址：天府大道和规划中的红星路南延线之间

　　中德·英伦联邦

　　开盘上演热销奇迹

　　赠送主打：140%超高得房率

　　项目户型全部拥有超高得房率，89平方米幻变130平方米三房两厅双卫，60平方米1房变2房，105平方米蝶变140平方米，全部拥有户均140%的超高得房率。5月底项目首次开盘，推出712套房源，当天便宣告售罄。销售价格6100—7800元/平方米，加上赠送，实得单价仅在4000—5000元/平方米之间，性价比极高。项目预计在6月下旬新推一批次房源，值得关注。

　　记者点评：高性价比是热销主因

　　该项目是主城区少有的千亩大盘，天府软件园、新领馆区、新世纪会展等环绕其间，区域有着巨大的升值潜力。虽然项目还是期房，但开发商已把今后的建筑立面，部分交房的标准都展现在大家面前，让购房者眼见为实，很放心。最关键的是项目加上赠送面积后，实得单价仅5000余元，这在城南可算得上价值洼地，开盘热销700余套房源即是最好的见证。

　　楼盘档案

　　价格：一批次6100——7800元/平方米，新批次待定

　　开发商：四川中德世纪置业有限公司

　　户型面积：60—170㎡

　　项目地址：成都高新区天府大道南段

　　其它赠送楼盘

　　建发·天府鹭洲

　　赠送主打：项目在售套二、套三户型，其中64平方米户型加上赠送可达89平方米，套三户型为120平方米，实得面积高达170平方米，。

　　记者点评：项目位于天府新城大源板块的核心区域，毗邻伊藤洋华堂旗舰店，配套日趋成熟。建发的品牌加上片区巨大的楼市号召力，以及地铁一号线的助力，物业升值潜力巨大。

　　楼盘档案：

　　价格：11000—12000元/㎡

　　开发商：成都建发置业有限公司

　　户型面积：？平方米

　　地址：德赛三街

　　万景峰

　　赠送主打： 88平米可变套四，实得面积高达110平米左右，126平米可变套五，实得面积达148平米左右。每户赠送独立可变空间以及超大露台，并附送精装修。

　　记者点评：项目周边云集了西华大学等高校，教育经济环境不错。项目自身带有10万平米商业配套，2000平米会所。区域内有高科技企业积聚区，配套设施齐全，交通方便。

　　楼盘档案：

　　价格：48万/套起

　　开发商：成都昭景房地产有限公司

　　户型面积：80-130平方米

　　地址：高新西区今日润园旁

　　格凌兰

　　赠送主打：住宅户型区间从83—140平方米，且每个户型基本都带可变空间，业主可根据自己的需要变换户型的布局，套一变套二，套二可变套三，套三变套四。

　　记者点评：项目临近温江城区，完全可以享受温江的教育、购物、医疗、休闲娱乐等配套。同时，周边还有在建的家乐福、伊藤洋华堂等，将方便业主的购物需求。

　　楼盘档案：

　　价格：5200—5800元/㎡

　　开发商：成都豪运置业、千祥房产

　　户型面积：83—140平方米

　　地址：温江光华大道

　　光明城市

　　赠送主打：光明城市是一个以赠送为主打的项目，其超高的赠送率在城南区域实属少见。项目户型赠送率高达30%，其中87平方米赠送下来可达110平方米，性价比超高。

　　记者点评：占地208亩光明城市为纯居住大盘，其可贵之处在于开发商只用了20%来修楼，80%用地来搞绿化等景观打造，为住户提供了良好的居住环境。

　　楼盘档案：

　　价格：均价7000元/㎡(优惠后)

　　开发商：金茂天府房地产开发有限公司

　　户型面积：70—123㎡

　　地址：双流县人南沿线迎宾大道与元华路交汇处

　　给力手段之：全额付款高优惠

　　一次性付款更省钱

　　当下怎样买房？在经济允许的情况下，各位亲爱的淘迷朋友们不妨考虑一次性付款。为什么？原因一：各位准购房者们肯定都对目前银行的房贷政策有所研究了，想要贷款那还得排队，中间环节更是复杂纠结。如果说原因一不足以让你对一次性付款动心，那原因二那些让你省下真金白银的优惠手段你可能不能不为之所动了吧。

　　据统计，在目前的在售楼盘中，不少项目都对一次性客户给予了相当实惠的大力鼓励。比如：兴想花园，一次性付款直接优惠7万元，西贵堂一次性付款优惠10%，美宸东方一次性付款优惠10%等等。对开发商而言，对一次性付款的客户给出如此高的优惠，鼓励购房者们一次性付款，他们能以最快的速度回款；对购房者而言，如果自身经济条件允许，不仅能省下银行的利息，还能省下数个点乃至于数万元的真金白银，还真是一件双赢的好事。

　　兴想花园

　　全额付款直省7万元现金

　　最高折扣：总价优惠7万元

　　5月底，兴想花园推出了高层最后一批次房源共计130套。该项目最后批次给出的一次性付款直降7万元的巨额优惠幅度更是让认购现场异常火爆。记者在对购买该项目购房者的采访中发现，除优惠外，高赠送面积的户型设计也是让他们选择该项目的催化剂。该项目的户型赠送面积普遍达到了20%及以上。还是以98平方米的A1户型为例，该户型虽为98平方米，但实得面积可高达135平方米，得房率达137%。超高得房率加上一次性付款的超高优惠，单价算下来才3600元左右/平方米，在同区域内算得上是超高性价比。据了解，目前该项目所剩的高层房源已不多，且户型都在100平方米左右，想要享受7万元优惠的淘迷朋友们还得抓紧时间了。

　　记者点评：

　　每平方米优惠700多元，划得着

　　兴想花园目前在售高层最后批次房源，该批次房源于上月底已开售。该批次推出的高层户型从86平方米到98平方米，以98平方米A1户型为例，5600元/平方米的均价计算，该户型的总价在55万左右，如果淘迷们选择一次付款则可以在总价上直接省去7万元，省后的总价在48万元左右，单价在4800多元/平方米，每平方米足足省下了700多元/平方米。如果淘迷们是选择3成首付，则只能省下200多元/平方米，一次性付款的价格优势瞬间得到凸现。

　　楼盘档案：

　　价格：均价5600元/㎡

　　开发商：成都兴想房地产开发有限公司

　　户型面积：79—150㎡

　　地址：新都区大丰镇石犀路

　　河畔新世界

　　指定房源全额付款有超大折扣

　　最高折扣：总价优惠6%

　　河畔新世界目前在售一期三批次房源13、16、18栋，户型面积从90—160平方米。该批次房源均带入户花园，且阳台面积最大可达23平方米。据悉目前项目均价为6300元/平方米，一次性付款的客户可以享受6%的优惠，优惠下来每平方米便宜了378元。而如果是按揭客户，就只能享受3%的优惠，优惠下来价格每平方米仅便宜了189元。以100平方米户型为例，一次性付款客户可以省下37800元，而按揭客户则仅省下18900元。这一比较还是凸显出了一次性付款的价格优势。

　　记者点评：

　　19栋房源更有惊喜价

　　除目前在售的13、16、18栋房源可享受一次性付款6%的优惠外，该项目目前还在售的19号楼。19号楼目前均价为7500元/平方米，由于房源的位置等多方面因素价格较13、16、18栋稍贵。不过，该号楼房源河畔新世界拿出了一次性付款高额优惠的优惠给购房者，比13、16、18号楼一次性付款的优惠要高一倍多，具体优惠幅度各位淘迷可以前往售楼部现场进行咨询。

　　楼盘档案：

　　价格：13、16、18栋6300元/㎡(均)　19栋7500元/㎡(均)

　　开发商：新世界中国地产(成都)

　　户型面积：90—160㎡

　　地址：双流县天府大道?南天府广场

　　美宸东方

　　最高优惠打9折

　　最高折扣：总价优惠10%

　　美宸东方位于龙泉驿西河镇成洛路西河大道，是该区域内少有的在售楼盘之一。目前该项目针对一次性付款客户有10%的优惠。目前该项目在售的是三期二批次房源，户型面积区间在82-135平方米之间。该批次房源最宽楼间距达60米，是三期的央景央庭，且户户均有挑宽达2.4米的功能厅。目前房源在售均价为5800元/平方米，一次性付款购买可享受10%优惠，相当于打九折，优惠后单价在5220元左右/平方米。二如果选择按揭的付款方式则只能享受6%的优惠，优惠后单价在5452元/平方米。比一次性付款每平方米多付232元，以100平方米的户型为例，一次性比按揭要省23200元哦。

　　记者点评：

　　总价不高，优惠诱人

　　美宸东方地理位置较市区相对较远，但周边环境较好，十分清静，居住舒适度较高。项目附近有基本的生活配套。同时项目距即将动工的地铁4号线出入口仅百米之遥，扩建中的成洛路贯通新华公园，有效缩短与城区距离总的说来生活还是相当便利的。加之目前一次性付款的大额度优惠，还是值得淘迷们考虑的。

　　楼盘档案：

　　价格：均价5800元/㎡

　　开发商：四川美宸置业发展有限公司

　　户型面积：82—135㎡

　　地址：龙泉驿西河镇成洛路西河大道168号

　　其它高优惠楼盘：

　　港基·翰香府

　　最高折扣：总价优惠12%

　　记者点评：该项目位于蜀龙大道旁，是中式的多层住宅，以多层及地理位置来看，目前价格在区域内相较便宜。目前一次性付款还可享受12%的高额优惠，该优惠具体执行到什么时间尚未明确，看好该项目的购房者不妨趁机下手。