报告称多数开发商对年初至今的销售满意

　　“开发企业过去非常容易地得到贷款，低成本得到开发资金的时代已经过去。”

　　——在近日举办的首届中国房地产家居电子商务高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，未来开发企业要承受资金成本日益提高的资金环境。据秦虹介绍，过去几年中国的信贷环境“非常宽松”，靠大量的货币信贷支持来推动投资拉动型经济增长的模式，已不复存在。秦虹说，在资金成本日益提高的大环境下，开发企业要实现两个转变：一是要从过去偏好间接融资转为直接融资，二是要从重视债权融资转变到重视股权融资，让投资者分享开发的收益。他还称，此前开发商实现盈利的风险比较低，“市场经济增长速度快，人们收入快，城镇化快，再加上信贷环境、供给非常充裕，开发商的风险非常低”。而且，开发商的开发资金来源多是银行贷款，还有商品房预售制“护航”，更多的风险是在银行和购房者身上，但“现在这种情况正在发生变化”。

　　“对于将九百六十万平方公里土地开始布局和规划，释放了转变经济增长方式的信号，其中最大的改变是各省市之间产业结构布局趋同的传统发展模式将被打破。”

　　——本周，《全国主体功能区规划》在北京发布，这是新中国成立以来我国第一个全国性的国土空间开发规划，确立了未来国土空间开发的主要目标和战略格局。为“国土空间”布局预示着怎样的经济信号，不同区域的不同发展方向将为老百姓的生活带来哪些变化，原国家统计局总经济师姚景源如是说。他指出，从国土空间的角度来看，第一就是东中西部发展不均衡，另外城市和农村发展不均衡，城乡差距在拉大，还有一点，各个省区产业结构是趋同的，每个省的产业结构大体都一样，有了这个规划就可以根据不同的区域优势加以发展。

　　“大多数二、三线城市房价基本与年初持平，多数开发商对年初至今的销售满意。”

　　——高盛高华证券近日发布的最新调研报告称，大多数二、三线城市房价基本与年初持平，多数开发商对年初至今的销售满意。报告同时指出，受近期房贷政策收紧和新项目竞争加剧影响，部分项目在不降价情况下达到全年销售目标的压力日益加大。据悉，高盛高华是在对深圳、广州(包括广州市、番禺、增城)、长沙(包括浏阳)、南昌、西安、成都、郑州、贵阳、南宁和三亚等十几个城市进行实地调研，拜访开发商、当地政府和银行后做出上述判断的。就此前众多楼盘出现降价的传闻，高盛高华指出，降价只是少数个例，总体上，除小幅优惠以外，开发商售价基本与年初持平，“即使某些新盘折扣看似颇具吸引力，但并非真的降价，而是开发商利用买家心理预期的一种销售策略：先标出高价再根据买方预期给出一定折扣。”记者 李超