南昌楼市现"红五月" 新房二手房成交量均上涨

　　5月，作为楼市的传统旺季。包括北京、上海和深圳在内的一线城市楼市成交量略显平淡，其成交均价也相对稳定，没有呈现大起大落的态势，红五月的市场态势也没有出现。而作为三线城市的南昌，在5月，无论是新建商品房住宅、非住宅还是二手房成交量都出现了较大的上涨，南昌楼市隐现“红五月”。

　　5月，从整个购买群体来看，刚性需求占有较大的比重，主导了整个南昌楼市的成交。从区域排行来看，高新区、青山湖区，这两个正在逐渐崛起，并被市场热捧的区域正逐渐取代、市中心区域和红谷滩区域，成为市场的热点。

　　新建商品房月成交2392套

　　据南昌房地产信息网数据显示，5月份，南昌市区新建商品房共成交2392套，其中新建商品房住宅周成交1771套，日均成交57套，同比上涨24%，环比上涨32%。新建商品房住宅周成交面积约为19.44万平方米，同比上涨20%，环比上涨37%；5月份，非住宅成交621套，日均成交20套左右，非住宅月成交总面积为9.98万平方米，环比上涨159%；同时5月份，二手房住宅交易1608套，环比上涨11%，成交总面积为15.15万平方米，环比上涨12%。与4月份相比，无论是新建商品房住宅、还是非住宅、或者二手房市场，其成交量都出现了较大幅度的增长。

　　5月份楼市成交量出现了一个高潮，楼市呈现“红五月”的态势，有两方面的原因：一方面，开发商推盘量的大量增加，各类房源的大量涌现，让购房者有了更多的选择空间。数据显示，5月份南昌楼市新建商品房预售面积为17.88万平方米，商品房预售套数为1468套；加上之前老项目的的剩余房源的继续开售，5月份南昌楼市推出房源3000余套。极大缓解了市场的供应量，也为购房者提供了更多的选择空间。另一方面，随着限购、限贷等政策对房价影响有限，政策促降房价的作用不明显，在3月、4月份，一直在犹豫观望的刚性需求开始大量进入楼市。大部分购房者是首次置业，不受政策限购和限贷政策的影响。同时，在政策高压下，房价并没有出现松动，宏观调控有趋紧的态势，首付门槛可能再次提高，这将增加刚性需求的购房成本，这也促使了刚性需求不再犹豫，坚决入市。

　　开发商主动调价吸引购房者入市

　　南昌楼市“红五月”的出现，还有一个重要原因是开发商开盘理性定价、适度优惠促销所致。在五月，整个市场虽然没有大范围的降价，开发商也没有大力度的降价。但基本上每一个项目定价都较为理性，与项目的区位价值和未来发展价值相称。推盘价格泡沫度不高，得到了购房者的认可。

　　在青山湖区域，环青山湖区项目独占青山湖资源，且配套、交通日趋完善。其项目香溢花城、满庭春MOMA高层项目定价在8000元/平方米左右，符合市场购房者的预期，两个项目成交量良好在预料之中。在高新区，环艾溪湖板块正逐渐兴起，成为市场的热点，奥体中心的新建、七城会在即，艾溪湖湖居生活的影响、湿地公园的诱惑、地铁一号线的修建，这些让人们对环艾溪湖板块区域未来升值充满了信心，其附近项目绿地新都会、香缇溪岸、中兴和园等项目的普通住宅定价在6500元/平方米左右。也是非常符合购房者对这个板块的的价值认可。

　　开发商的理性定价和合理优惠，促使了购房者快速入市。（记者 廖林立）