年内六调存款准备金率 压倒房价最后一根稻草？

　　央行昨天宣布从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第6次上调存款准备金率。本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5%，再创新高。按5月末人民币存款余额76.73万亿元计算，本次上调存准率将直接冻资3836.5亿元。有分析师认为，这次存款准备金率的再次提高很可能成为压倒房价的最后一根稻草。

　　再次收紧流动性

　　“针对居高不下的通胀压力，央行再次提高存准率，收紧流动性。这无疑有助于降低人们的通胀预期，以达到稳定物价总水平的目的”亚洲开发银行驻中国代表处经济学家庄健昨天在微博中称，从上调存款准备金率看，政府对“抗通胀”还是看得比“保增长”要重。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，经济出现减速、部分中小企业融资困难加剧，引发了对政策超调、是否需要转向的争议。央行再度上调存款准备金率也是对这一争议的平息，5月CPI现年内高点5.5%但未必是强弩之末，未来走势仍不确定，6月公开市场到期资金量亦较大，央行再提存准意味着将保持稳健货币政策基调、有效管理流动性、控制通胀。

　　加息或将延迟

　　西南证券研发中心王剑辉认为，从央行此次操作手法来看，边走边看，边看边作的谨慎成分多了一点；出于对实体经济承受力的考虑，原本预期的本月内加息，可能会延迟到下个月。如果6-7月份的M2仍然接近或低于16%的目标，那么后面提准的节奏和力度也会有所调整。

　　银行利息减少50亿

　　交通银行首席经济学家连平表示，此次准备金率上调符合预期，主要是因为6月公开市场到期资金量较大和新增外汇占款可能维持在较高水平。央票一二级市场利率再现“倒挂”，公开市场回笼再度面临困难也是重要原因。下半年，公开市场到期资金量下降，加之部分银行流动性压力较大，准备金率调整频率将明显放缓。此次上调冻结资金3800亿元，减少银行净利息收入约50亿元。其累积效应将对存贷比较高的银行信贷投放形成一定制约。

　　楼市

　　房价下跌无悬念

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，此次上调存款准备金率将使得开发商的资金链更加紧张，“无疑是雪上加霜，将使得开发商融资更加困难”，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。其预计从6月中下旬开始，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。

　　链家地产首席分析师张月表示，随着贷款难度的增加、还款压力的加大，二手房商贷比重已经由2010年新政前的47.5%下降至今年5月的24.3%。预计本次存款准备金率上调后，银行进一步紧缩住房贷款额度，贷款人比例将降至20%左右。“购买力的减弱也将加大开发商以价换量的难度，同时加速价格的下降。”