广州一商业地未开拍便成高价地 会否引房价涨？

　　广州史上最大规模“勾地”会后出让首宗商业地，未开拍便成地王。广州市国土房管局昨日发布公告，珠江新城B2-11商业金融地将于下月19日出让，地块折合楼面地价13800元/平方米，未开拍一举超越2009年合景拿下的D3-4地块时13538元/平方米的楼面地价，晋升珠江新城新的商业“地王”。

　　新中轴线稀缺地块开产商抢崩头

　　广州市国土房管局昨日发布的公告显示，珠江新城B2-11地块将于7月19日出让，该地块总占地面积5948平方米，容积率高达12，建筑面积71376平方米，挂牌起始价98499万，折合楼面价13800元/平方米。据了解，此前，珠江新城商业“地王”保持者是2009年拍出的D3-4地块，楼面地价为13538元/平方米。这也意味着，珠江新城B2-11地块未开拍，已成“地王”。

　　这是广州史上最大规模土地推介会“勾地”后的首幅正式亮相的地块。在该推介会上，广州拟推“勾地”的12宗地全部被“相中”，其中广州市盈基投资公司递交了对珠江新城B2-11地块的勾地意向书，报价高达9107元/平方米。

　　记者踩点发现，该地块目前暂时作为广州交通集团珠江新城的配客中心，就在维家思广场的南面，其东面则是冼村城中村。而从《广州市经营性用地供地蓝皮书》提供的卫星图看，该地块可以算得上是珠江新城中轴线最后一幅地块，此地拍完该区域再无新鲜储备用地可推。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，珠江新城绝大部分地块已出让并开发建设，因此，发布该地块公开出让预申请公告后，许多企业都对公告中的地块表示了兴趣。

　　“勾地”会否带动房价涨？

　　在此之前，广州式“勾地”一度被不少专家、市民寄予防止出现高地价、进而有效遏制楼价上涨的厚望。对此，广州市国土房管局相关负责人表示，广州实行土地出让预申请(“勾地”)制度的目的是为了更好地了解市场用地需求。

　　“很多人理解错了勾地的功能。”北京大学公共经济管理研究中心研究员韩世同表示。他指出，在楼市调控、房价僵持的情况下，推出“勾地”政策更多的是为了避免可能出现土地流拍或者定价过低而被贱卖。

　　中原地产项目部总经理黄韬解释说，尽管此地块价格已创历史新高，但是相比珠江新城写字楼动辄3万元/平方米的价格，并不算特别贵。他指出，由于该地块是商业地，因此不会带动周边房价上涨。(记者/郑佳欣)