记者昨日获悉，《南昌市廉租住房实物配租管理办法》(简称《办法》)正式出台，并从本月起施行。《办法》提出了实物配租准入、退出管理机制，其中规定，5类申请人在轮候分房时可优先安排。
廉租住房房源有四种
廉租住房实物配租管理坚持政府主导、公正透明、规范操作、分级管理的原则。廉租住房房源主要包括：政府新建、改建和收回购的住房；腾退的公有住房；社会捐赠的住房；其他渠道筹集的住房。
《办法》提出，集中新建的廉租住房小区所在地街道办事处或者乡、镇人民政府应当依法指导、支持和帮助成立居(村)民委员会。
申请廉租房要同时具备5个条件
廉租住房实物配租对象应当同时具备下列条件：经民政部门认定为城市低收入家庭(以下简称低收入家庭)；申请家庭以夫妻双方及其未婚子女为单位，男年满25周岁，女年满23周岁的未婚子女可随父母一同申请，也可单独申请；家庭人均住房建筑面积低于13平方米；家庭成员中至少有1人取得本市非农业常住户口2年以上；家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。
符合廉租住房实物配租条件的家庭按以下顺序优先配租：(一)低保家庭中有三级(含)以上残疾成员的家庭；(二)低保家庭中的60周岁(含)以上孤寡老人家庭；(三)其他低保家庭；(四)家庭成员中有享受市级以上劳动模范待遇的低收入家庭；(五)市人民政府规定优先配租的其他情形。
一个家庭限定配租一套廉租住房。享受廉租住房实物配租的家庭，不再享受租赁补贴。
放弃实物配租可享租赁补贴
廉租住房实物配租对象住房状况的认定，由区住房保障部门负责；廉租住房实物配租对象家庭收入的认定，由区民政部门负责。
《办法》提出，廉租住房租赁合同应当明确下列内容：房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；租金标准、物业服务费标准及其支付方式；房屋用途和使用要求；租赁期限；房屋维修责任；停止实物配租的情况；违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规和政策处理等内容；其他约定。
配租家庭放弃实物配租的，可享受廉租住房租赁补贴，但在2年内不得再申请廉租住房实物配租。
廉租房不得空置连续超6个月
配租家庭应当自觉遵守廉租住房实物配租管理的有关规定，履行下列义务：按照廉租住房租赁合同的约定缴纳房屋租金等各项费用；不得擅自改变房屋结构，保证房屋及其附属设施、设备完好并合理使用。因使用不当或者人为原因造成房屋及其附属设施、设备损坏的，应当负责修复或者承担修复的相关费用；根据家庭需要，向供水、供电、供气、有线电视、通信、网络等单位申请办理开户和变更手续，并承担相关费用；廉租住房不得无故空置连续超过6个月；不得擅自改变房屋用途；不得擅自将廉租住房转租、转借、调换、转让；应当按照规定办理入住登记，并按年度如实申报家庭收入、人口及住房变动情况。
配租家庭因特殊情况需空置承租的廉租住房6个月以上的，应当事先向区住房保障部门提出书面申报，经区住房保障部门审批后报市住房保障部门备案。
低保家庭遇特殊困难可申请租金减半
廉租住房租金实行政府定价，租金标准由市住房保障部门和市价格主管部门定期进行调整。
《办法》提出，不按廉租住房租赁合同约定缴纳租金的，由区住房保障部门进行批评教育，责令60日内缴纳；逾期不缴纳的，可以通知承租人所在单位从承租人工资收入中直接划扣。
