租户多缴物业费可向房东讨公道

　　近日，北京市海淀区甘家口白堆子社区向居民收取停车费和卫生费，本小区居民和外地户口租户的收费相差一倍。有租户表示：同一个社区，两种标准，涉嫌歧视。居委会称，收费标准是居民代表大会通过的。

　　这种“差别”在老小区里很普遍。这到底是不是歧视？居民代表大会有权做出这种规定吗？平时在公共舆论中所说的“公平”，是指公共事务，而小区管理的基础是财产私权，社区管理本质上是财产权的行使方式。这两者有本质区别。

　　之前，也有地方“民主投票”出来的雷人规定，如嫁出去的女儿没权分田。这显然是歧视，因为土地承包、男女平等、个人隐私等，都是公民的基本权利，其他人再怎么投票也不能干涉。

　　社区停车费、物业费的分摊等，则是社区内部的责任分配问题。居民和租户对社区承担的义务不同，车位优先归业主使用也不是没道理，《物权法》也是这么规定的。而且，如果真像居委会所称，是因社区还有部分经费补贴，所以在卫生费上居民比租户少，这倒还是合理解释。

　　“外来户”是否没法讨说法呢？也不是。社区管理是基于所有权，租客没能参加居民大会，但房东(业主)有权表达利益诉求，为租客讨回公道———其他业主决定“差异收费”，是否侵害原本属于房东的那份业主权利？

　　所以，与其抱怨“多数人的暴政”，不如主动争取自己的权利，直接、间接地使用好手头的“选票”。(徐明轩)