置换型购房成南昌楼市新亮点

　　“先卖后买”的置换型购房交易已成为近期主流置业方式之一。从人群构成来看，近期置换交易主要由改善购房需求、学区房购房需求以及养老购房需求三类组成。由于置业目标不同，这三类人群在物业选择以及交易流程也各有特点。

　　以地段换空间

　　二手房首付提高至6成，这在一定程度上削弱了部分改善型置业者的购买力。因此，一些预算紧张的购房者改变了原本预期的改善居住区域，越来越多来自市中心的改善型购房者向外环线转移。

　　据鸿达房产力高国际城店介绍，在象湖新城板块，5月以来门店接待的二手房买家中，有2-3成是来自老城区的改善型购房者。这类购房者大多已经卖掉或正在出售原有物业。以分店近期接待的一位购房者为例，该购房者原本居住在站前路一套60平米的两居室内。近期，他看中了力高国际城的一套110平米的三房后，迅速将手中房源售出，买进了意向房源。

　　在这种情况下，改善型置业成交的区域分布呈现出不均衡状态：在整体交易趋于活跃的同时，部分区域的改善置业成交反而减少。在成交物业热点方面，近期的改善购房者普遍青睐大户型。置业区域外移后，不少改善置业者都能全额付款买房。

　　换购学区房

　　“限购令”已经成为阻碍学区房交易的最大因素之一。从满堂红、中环、鸿基等多家中介机构的了解得知，因为限购令被迫放弃或者延迟购买学区房的现象近几个月来屡见不鲜。而对于购学区房意愿较为强烈的市民而言，通过出售一套物业来换取新的购房资格似乎是唯一的选择。相关数据显示，在前期积累的意向学区房购房者中，三分之一的人选择了换购学区房。

　　除住宅限购外，学区房价格的逆市走高以及信贷政策进一步收紧，也是购房者采取换购的主要原因。

　　老人赞助子女购房

　　首套购房成本的增加，间接导致了“以一换二”的养老购房方式增多。不少中老年购房者出售了市区的物业后，都倾向于在外围区域购买次新房居住，把剩余的房款用来支付子女置业的首付，在改善自身养老居住环境的同时，支援了下一代的购房行动。

　　从养老购房区域分布来看，空气环境较好的象湖新城区域已经成为养老置业的首选。除了房型通透、日照需求较高外，配备花园或者空中花园、无障碍通道及电梯、社区内有流动的水源、医疗机构环伺左右也都是养老型购房者重点考虑的几大因素。此外，单纯因为原本的居住楼层过高或者环境不好而选择置换养老房的交易也不在少数。还有一些购房者是把物业置换到子女居住小区附近，方便互相照顾。由于养老型购房者贷款难以申请，因此几乎所有交易都采取一次性付款方式。(记者 袁志民)