一铺难求 鄂尔多斯:商铺投资成新宠(2)

　　但是鄂尔多斯现在已经出现了商圈数量与消费人群比例严重的不平衡，会不会在一定程度上抑制商业地产的升值呢？

　　伊泰置业有限责任公司营销策划部副部长张冬解释说，只要有人买肯定就能升值。这和“击鼓传花”游戏相同，第一轮人们买完，还会有第二轮，甚至更多，所以有着很大的升值空间。

　　[原因]投资渠道少

　　与其他地方不同的是，鄂尔多斯房地产市场的发展有着其特殊的性质。在鄂尔多斯，房地产市场的消费更多是投资性的需求。

　　让人们惊讶的是，鄂尔多斯不仅创造着大量的财富，而且这些财富可以分配到大多数人手中。在鄂尔多斯，财富的再分配有两个途径，一个是拆迁补偿，一个是民间借贷。而民间借贷成了鄂尔多斯经济快速增长的催化剂。

　　据高和投资调研显示，十一五期间，鄂尔多斯城区共拆迁765.4万平方米，拆迁户数达51772户。2011年计划拆迁更大，达到300万平方米，而这几乎是过去5年的一半。鄂尔多斯政府对拆迁实行高额补偿，核心区域的补偿甚至在8000元/平方米以上。一些暂时居住在安置房的鄂尔多斯人甚至在5年间能得到双重的补偿。

　　据媒体报道，鄂尔多斯资产过亿的富豪在6000个以上，而资产上千万的富人则至少有几万个，民间资本保守估计都有2000亿以上。

　　有钱，必须要有一个新的出路。但是，有一个令人吃惊的现象是，鄂尔多斯有着惊人的财富，却只有这寥寥几个投资渠道。

　　记者在调查中了解到，股票、基金、银行理财等种种在一二线城市中，被广大群众熟知又深受欢迎的投资方式，在鄂尔多斯很难行得通，因为这里需要高回报，而且要在短期见效。所以，很多普通鄂尔多斯人更加青睐有着高额回报的民间借贷。据鄂尔多斯官方调研，目前民间借贷资金规模应在1000亿元以上，利率为月息2分~3分之间，逢月末、年末，因为银行调账等原因利率走高，达4分~5分。

　　[分析]有很大的升值空间

　　但是，另一方面民间借贷尽管高收益，但是却要承担着重大的风险，而房地产成为了鄂尔多斯普通民众投资的另一个选择。在国家对商业住宅地产出台一系列调控政策之后，鄂尔多斯的房地产市场出现了明显的滞缓状态。相对于商业住宅地产，商铺并不在调控范围之内，而且其有着更大的升值空间，所以成了鄂尔多斯人投资新的热点。

　　据房龙网鄂尔多斯分公司副总经理陆长森分析，商业地产很有前景，但是操作技术较高，目前鄂尔多斯还处于初级阶段。