中原地产主席施永青:下半年房价跌幅进一步扩大

　　现在楼价的跌幅好像不太明显，原因是地产商还在死撑，不肯主动降价。但内地楼价，尤其是在一手市场，已不可能长期再撑下去了，下半年的跌幅很可能会进一步扩大。

　　中国的住宅楼价，尤其是在一些大城市，早已与当地人的购买力脱节。楼价之所以在买家已买不起之后仍节节上升，是因为有源源不绝的外地投资者不断来承接。城市愈大，吸引外来资金的能力愈大，与本地购买力脱节的情况就愈严重。只要限制外地人购买的命令不取消，本地的购买力只会减少。在这种情况下，哪个地产商肯先减价，就可以先抢走一批素质较好的客户，迟开盘的就只能在余下来的买家中去淘宝。在好客户愈淘愈少的情况下，死撑的地产商亦不得不改变初衷。

　　点评：今年以来，北京新房成交量持续萎缩，主要是限购政策的逐步落实，投资客大量撤离市场，现在购房者多以自住型为主。随着央行多次上调存款准备金率，紧缩的货币政策使开发商的资金链更加紧绷，对开发商构成压力，以价换量。