北京5月社区商业项目供应井喷

　　在楼市新政对住宅市场频频打压下，商业地产作为受调控影响较小的领域，其前景在这一楼市特殊周期中得到了进一步增强，成交量大增。新浪商业地产数据监控室统计显示，5月北京社区商业项目推盘达10个，总量超过8万平方米。

　　据新浪商业地产数据监控室统计显示，2011年5月北京楼市共10个社区商业项目井喷入市，入市总体量达80475.57平方米，占5月北京商铺市场总放量的49.45%。其中，社区商业现房供应累计达62389.11平方米，共计56套可售房源。商业期房供应量达18086.46平方米。

　　楼市限购下，住宅项目投资客锐减，而项目交房后入住率不断提升，社区商业投资热度急速上涨。新入市售价相比市场在售物业普遍有所上扬。据新浪商业地产数据监控显示，5月入市社区商业项目均价为38976.8元/平米。其中，售价最高为中海紫御公馆与远洋万和嘉园1号楼。两个项目商铺售价均高达60000元/平米。星河城住宅小区底商为5月入市售价最低项目，其底商单价仅8000元/平米。

　　虽然供应大增，但5月社区商业的市场价格并未出现大幅上涨。统计显示，北京现有活跃型社区商铺103个(不含租赁物业)，相较于4月，有8个项目单价在5月出现了小幅波动，占比7.8%。其中价格上涨与下跌项目均占50%。鲁欢