上海一二手房价倒挂频现 专家称预示楼市拐点

　　在6月首周出现短暂回暖后，近两周申城楼市再现低迷，数据显示近七天(6月9日至6月15日)的一手商品住宅面积仅为13万平方米，5%以上的折扣也再次出现在很多新开楼盘。值得关注的是，在不少板块一二手房价格持平甚至倒挂的现象频繁出现，有业内人士就认为这是楼市即将出现拐点的预兆。

　　以嘉定南翔板块为例，目前在售的朗诗绿色街区精装房的实际成交均价仅为21600元/平方米，周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价则达到了20000—21000元/平方米，而不远处中冶祥腾的毛坯房价格也达到17000—18000元/平方米以上，如果再算上二手交易环节中的各种税费，新房的价格与二手次新盘的价格已相差无几，甚至还略低一些。

　　而这并非个例，如日前热销的大华中环一号。据了解，该批次房源的销售均价在24000元/平方米左右。而在二手房市场上，该项目一期的房源挂牌价也至少在21000元/平方米以上，再算上税费的负担，购买两者所需支付的实际价格几乎相同。而顾村的保利叶上海也类似，其一手新房的成交价在18000元/平方米，同项目之前二手房的报价也达到了17000元/平方米以上。

　　德佑地产研究主任陆骑麟则向记者说：“这样的情况主要在外围区域，尤其是一些供过于求的板块比较明显。”他分析，一方面这些次新房持有者购入年限都在最近两年，购买时的价格就相对不低，出售需要追求一定的回报；另一方面目前二手交易中，主要还是“到手价”，购买者要承受相对较高的税费，造成二手次新房的实际价格比较高。

　　上海中原地产研究咨询总监宋会雍在接受新民网记者独家采访时坦言，在目前楼市这种低迷的气氛下，一二手房价倒挂的现象不但确实存在，而且非常正常。“实际上就是开发商已经调整了对后市的判断，并在新项目推盘定价时有所体现，而在二手市场对此还来不及做出反应。”

　　宋会雍指出，这种现象往往出现在楼市经过一段时间僵持，即将出现拐点时。“但这只会是个短期现象，要么一手新房提高价格，要么二手房随之回调。就目前来看，我认为后者的可能性更大。”(新民网记者 朱正炎）