存款准备金上调 开发贷告急？(2)

　　观点②

　　可能有条件限制开发贷

　　南京合众联恒机构总经理 程鹏

　　“在银行贷款进一步紧缩的情况下，银行发放贷款时必定要选择更优质的客户。不仅开发贷将受影响，购房人按揭贷款也会受到波及”

　　停贷的可能性不大，调控的最终目的是稳定房价，一旦停贷势必导致整个行业的结构性震荡。个人觉得不会叫停开发贷，有条件限制开发贷的可能性更大一些。

　　房价涨得过快，泡沫很严重，这足以证明房地产开发目前是个高风险行业，这也是银行界的共识。在这种情况下，银行业不得不去挑拣，把有限的资金投到更安全、回报更稳妥的领域。

　　开发贷相对其他类型贷款，比较复杂，利率也不是很高，加之风险因素，银行在发放开发贷时一贯就是“挑肥拣瘦”，青睐品牌房企的优质项目。尤其是今年，信贷门槛一再紧缩，对申请开发贷的企业和项目更加苛刻也很正常。

　　银行开发贷利率原则上是按照基准利率，不过很多银行可以根据实际情况，做一些上浮。据了解，从去年调控开始，开发贷的贷款利率就已经上浮了，目前有的银行已将此项贷款利率上浮20-30%。相比之下，一些小型房企现在要从银行取得开发贷款的可能相对比较困难。而对于大型房企，除了银行青睐以外，他们还有其他多种融资渠道，比如通过信托公司、基金融资，所以品牌房企相对不愁钱。

　　此次存款准备金率再度上调0.5个百分点，将冻结资金3800亿元。在银行贷款进一步紧缩的情况下，银行发放贷款时必定要选择更优质的客户。不仅开发贷将受影响，购房人按揭贷款也会受到波及，银行放款速度也会受到很大影响。虽然年内准备金率已上调6次，但后市调整还会继续。　

　　银行开发贷的融资成本相对较低，是开发企业融资的首选，如果开发贷真的叫停，而且整体叫停，会对开发商带来较大影响。需要指出的是，这个影响还要建立在执行的时间是多久，扩展的范围是怎样的基础上。（金海亮）