广州深圳投资客大举入莞 房价步入“8”字头轨道(2)

　　诱因三：

　　高赠送、精装房增多

　　间接拉动房价

　　记者调查发现，目前东莞市场上大量充斥着高赠送率的房子，开发商以赠送面积作为卖点，拉动售价及成交已然蔚然成风。

　　一般而言，高赠送率是最容易令买家动心的绝佳伎俩，虽然赠送空间不计入房产证，但使用空间若能达到100%甚至高于100%，买家一般都难以抗拒这种诱惑。但所谓的赠送面积绝不会白送，开发商普遍都会把赠送空间计入房价，导致售价不断走高。

　　另一方面，带精装发售的洋房产品在东莞市场上也有逐渐增多的趋势。自2007年开始，东莞万科其属下洋房项目中大力推行精装产品，虽然对市场的带动有限，但依然取得不俗战绩。目前像光大、金地等品牌开发商也开始在其部分新品项目中尝试推行精装房。

　　市场出现越来越多的精装房，最直接的作用是项目定价随之走高，因为精装费用必须要打入房价，像万科在售的许多洋房项目中，精装房的售价普遍比毛坯房高出1000~1500元/平方米，对拉动项目售价有直接作用。

　　车德锐认为 ，东莞楼市充斥着各种各样带赠送、精装的住宅产品，确实对项目定价、售价起到一定的影响作用。但支撑房价高企的更主要的原因是在市场通胀之下，时下各种物资成本、开发成本都在上涨，房企很难将房价降下来。

　　调查结果一览

　　半数购房者：

　　东莞整体房价虚高

　　调查显示，在推高东莞房价的各种市场因素中，有四成购房者认为东莞房价居高不下的首要诱因是由于在一线城市限购的背景下，开发商引入大量广深投资客，引领了东莞房价的一路飙升。

　　令房价高企的第二大诱因则是由于在通货膨胀等市场因素的诱导下，投资资金集中进入房地产市场，令房价居高不下。另有16%的购房者认为，豪宅多、成交比例大及高赠送带精装的洋房定价高等因素，间接推动了房价的不断走高。