广州无电梯二手房总价低受青睐 成交比例创新高

　　一家中介机构昨日发布的数据显示，在信贷收紧的情况下，总价相对较低的物业更受青睐，二手楼市上月无电梯物业成交比例创两年来新高。

　　楼梯楼成交量占半壁江山

　　满堂红研究部把今年前五个月经该公司促成的二手住宅买卖交易按有无电梯作分类，发现无电梯物业的成交比例多在50%以上，5月更出现自2009年以来的高位(55.6%)。由于无电梯物业与有电梯物业之间的价差达到5000元/平方米以上，故无电梯物业成交比例偏高，直接拉低了全市二手住宅的成交均价。

　　5月，番禺、黄埔等次中心区域的二手住宅成交量环比缩减近三成，而越秀、荔湾、海珠三个老城区的合计成交量环比增加5%，其中老三区无电梯物业的成交量比4月大幅增加23.6%。满堂红研究部高级经理周峰分析，无电梯物业成交比例偏高，跟客户的付款方式有关。尽管信贷收紧的现象暂无放松迹象，但一次性付款的比例不增反减(从今年第一季度的27.9%下降到4、5月份的25.8%)，依赖贷款入市购房的客户仍旧占绝大多数。由于银行对高总价物业的贷款审批相对较严格，造成该类物业的成交速度放缓，中档价位的无电梯物业在这个调整期内便成了交投的热点，预计在未来两到三个月内，其成交比例会维持在52%～55%之间。

　　去年“4·15”信贷调控政策出台至今已有一年，广州二手住宅市场出现阶段性调整。特别是今年2月底广州实施新版限购细则后，不符合购买资格或受信贷限制的客户皆退出了买卖市场，导致二手住宅市场的成交量持续缩减。在这种情况下，租赁业务在中介业务量中所占的比重越来越大。

　　每次调整都会带来“大洗牌”

　　每一次的市场调整，都同时导致中介行业的“洗牌”现象出现，这次也不例外。周峰认为，受影响而缩减规模的中介主要有两种，一种是在市场大环境相对较好时，依靠短线炒客或企业自有资金炒卖物业的公司，一旦遇到调整期，由于短线炒客退场，同时缺乏自用客户的日常积累，便造成业务急速萎缩及自有资金周转困难；另一种是位于高端板块内的小公司，在买卖量缩减后，仅靠租赁业务很难维持日常成本开支。(记者 赖伟行)