5月郑州商住房均价6350元/㎡ 上涨559元

　　6月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示，2011年5月份，郑州市市区商品住宅销售5154套(间)，销售均价为6350元/平方米。正在业内专家纷纷预测第三季度楼市会不会出现拐点的时候，郑州市商品住宅销售“量价齐升”。其中销量相比4月份的2831套多卖了2323套，均价也涨了559元/平方米。

　　不光是新建商品住房，郑州市房管局数据显示二手住宅价格环比也在上涨。不过令人意想不到的是，这与国家统计局同时公布的数据完全相反……

　　5月份，住宅二手房成交了1442套(间)，成交均价为4601元/平方米，与4月份相比，成交量略有下降，少卖了169套，但价格却略有上涨，上涨了19元/平方米。

　　此外，5月份非住宅交易趋冷，销量仅有1058套(间)，比4月份减少了902套。只是价格依然坚挺，销售均价为13760元/平方米，比4月份上涨了1690元/平方米。

　　业内观点

　　住房刚性需求仍然旺盛

　　郑州市住房保障和房地产管理局一名工作人员认为，5月份历来是楼市销售旺季，新开盘项目多，折扣优惠也多，销量肯定会有所上升。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认同该工作人员的说法。5月新盘开盘量增多，住宅刚性需求依然强劲，而入市项目中高端项目严重偏多，成交量居高不下，是商品住宅均价上涨的真正原因。

　　针对非住宅商品房市场的反常表现，上官同君表示，“5月非住宅房出现调控后的‘量跌价涨’，这与舆论和业内传播的房地产投资(含投机)转向写字楼和商业用房大相径庭，说明房地产投资(含投机)开始出现观望态势，不排除开发商为促销写字楼和商业用房大胆提价的可能。随着银根紧缩，非住宅商品房会进入量价胶着状态。”

　　数据相左

　　国家统计局数据与郑房指数“打架”

　　就在郑州市房管部门发布5月份“郑房指数”的同一天，国家统计局发布了包括郑州市在内的全国70个大中城市住宅销售价格指数。

　　数据显示，5月份，郑州新建商品住宅价格指数环比为100.2，二手住宅价格指数环比为99.8。即5月份郑州市新建商品住宅价格较4月份上涨0.2%，二手住宅价格较4月份下降0.2%。

　　这个“结论”，与郑州市房管局给出的结果显然并不一致。尤其是二手住宅价格，“郑房指数”显示5月份价格较4月份仍在上涨，而国家统计局的数据显示这个价格已经下降。

　　这样一个数据，两个部门给出的结论却截然不同，指向了不同的方向——一个说上涨，一个说下跌。