5月郑州商住房均价6350元/㎡ 上涨559元 (2)

　　专业释疑

　　全是“阴阳合同”搞的鬼？

　　根据国家统计局今年2月16日公布的《住宅销售价格统计调查方案》，今年再公布的国内70个大中城市房价数据中，包括郑州市在内的35个城市，其“新建住宅”销售价格、面积、金额等资料，将直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再另作调查。

　　昨天，商报记者咨询河南省统计部门得知，国家统计局对70个大中城市房价调查方法所做的调整中，对新建住宅价格直接采用网签数据，但对于二手住宅，则仍使用了“非全面调查”的方法。这样做的原因，主要是为避免受二手住宅“阴阳合同”的影响。

　　郑州市房管局负责数据统计的一位工作人员介绍，房管局采用的是“全样本”数据统计，有一套房算一套房，新建商品住宅都是按照网签数据进行计算的，但二手房数据中，因为怕买卖双方提供的合同价格偏低，房管部门一般都用“市场指导价结合合同价”进行统计。而房管部门提供给统计部门的，则全部是原始合同数据。

　　不管是房管部门，还是统计部门，为了避免阴阳合同的影响，都没有直接采信二手房合同价格，这正是导致双方统计结果不一致的最主要原因。

　　保障房建设

　　5月经适房新开工2804套

　　郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据还显示，5月份郑州市经适房实现新开工2804套，已筹集公共租赁住房1545套，而商品房项目配建保障房，成为郑州市土地出让的前置条件，这一切标志着郑州保障房建设步伐进一步加快。

　　上官同君表示，保障房建设的稳步推进，对房地产市场的影响日益显现，银根紧缩、阳光销售、竞地价竞配建等套向房企头上的多种金箍让房企的日子到了年中集中表现出来，房企两极分化加速，有品牌有实力的房企加快圈地购地和项目购建并的速度，中小房企则加快项目转让、合作、转型的速度，“有地找钱、有钱找地”集中上演。（记者 訾利利 王俊伟）