【观点】
商品房价格已松动，下半年房价或现拐点？
5月份，郑州市市区商品住宅每平方米涨了559元，这是继3月份房价下跌后，连续两个月出现上涨。未来，郑州房价到底是上涨还是下跌？
王东认为，央行5次上调存款准备金率，迫使银行流动资金“捉襟见肘”，而且随着中央和各地的多个楼市调控政策的出台，各大银行纷纷大幅压缩房贷资金，从而进一步加剧房地产市场的“寒意”。郑州房地产在国家一系列政策打压下，倒退至2008年，开发商经过几个月的观望，目前已经因资金紧张，迫切回笼资金，纷纷明折暗扣，价格已有松动迹象。
王东说，预计6月份，房价上涨幅度将进一步收窄，7-8月份开始，房价会出现拐点，进入下行周期。
据记者调查，目前郑州楼市的确出现折扣幅度加大的趋势。一位房地产商坦言，开发商普遍在加大折扣力度，有些项目的折扣后价格下滑10%~15%。而一些新开项目的定价也普遍低于预期。
但也有业内人士表示，在政策调控下，部分刚需项目出现了价格松动，目前很多项目只要降价，就能刺激成交量。市场看跌并非主流预期，因此，只要市场的需求充裕，房价下滑的空间不大。（见习记者 王磊）
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全国一线城市房价仍在涨
6月18日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。该报告显示，70个大中城市中，50个城市新建商品住宅环比价格上涨，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格依然在上涨。
与4月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；持平的城市有11个。与4月份相比，5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。
与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚、南充；涨幅回落的城市有36个。5月份新建商品住宅价格同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。
中国指数研究院副院长陈晟表示，从数据来看，一线城市房价虽没有下滑，但涨幅开始收缩，并且涨幅要小于二三线城市。
他说，5月房价基本延续了4月的下调势头。房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，但涨幅较4月继续回落。此外，房价下滑和持平的城市在增加，说明房价在调控下进一步降温，但是降温幅度并不大。
二手住宅多城市未涨价
与4月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1%。
与去年5月相比，二手住宅价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。
部分城市年内或现拐点
北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，总体来看，5月全国房价涨幅继续放缓。从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。价格方面，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态。预计第四季度保障房等供应将有明显上涨，局部区域市场很可能在年内出现明显的拐点。
