济南准现房渐成楼市主力 个别楼盘半月提价15万(2)

　　新楼开盘“催高”

　　周边二手房价

　　6月18日的数据显示，济南5月份住宅价格仍呈小幅上涨态势。也就是在这个时候，有着两年看房经历的市民李先生终于买下了一套小户型的二手房，成了“有房一族”。

　　29岁的李先生从2009年开始就四处看房，可以说济南各区的新盘或是二手房李先生几乎都看过了，也在多家中介做了登记。起初看房时，李先生的心理预期很高，不但要是新楼盘，而且对户型、地理位置、周边环境、交通都有要求，最重要是价格还不能太高。在当时，均价7000元左右的房子在李先生看来就是“天价房”，根本不在自己考虑范围内。

　　到了2010年，眼看着新盘价格越来越高，市中心地段新盘价格动辄上万了，李先生便把目光投向了二手房源。别说，还真让他找到了一处不错的房子，某机关宿舍，68㎡，当时的报价是60万，李先生选择继续观望。今年年初，一系列的调控政策开始对楼市“狂轰滥炸”，看着经历了三轮调控的楼市最近又有抬头之势，李先生再也坐不住了，立马找中介帮忙联系了那套68㎡的房主。但这一次，人家的报价是65万。原因很简单，周边刚开了几个新楼盘，200多套房源开盘价都在一万元以上，但开盘几小时就被抢购一空了，所以带动的周边二手房也都涨价了。无奈之下，李先生赶忙办了购房手续。用他自己的话说：“看房两年，眼睁睁地把房价从均价7000元看到万元以上，本以为新盘价高，现在看来，二手房涨势更猛。”

　　记者了解到，其实新楼开盘催高周边二手房价的例子比比皆是。比如，省城七里堡附近，春节前，100㎡以下的二手房均价在8500元左右，但随着前不久旁边一新楼盘以1.5万元的价格开盘，现在100㎡以下的二手房均价全都涨到9000元-9500元以上了。