天津二手房报价下调 部分房源降价10万仍卖不掉

　　居高不下的二手房报价近期终于出现松动——日前从本市多家中介门店了解到，近期“急售”“急降”等信息明显增多，部分房源报价较年初下降了10%。中原领先指数系统数据显示，目前二手房业主心理预期正在弱化，5月调低房源报价的比重升至50%。

　　降价10万仍卖不掉

　　“现在二手房市场太冷清了，梅江的房子降价10万元还是卖不出去。”4月以来，市民吴女士一直密切关注楼市变化。4月初，她打算把梅江康城一套80多平方米的二手房卖掉，当时标价115万元，可等了一个多月无人问津。“5月底，我干脆将价格降至105万元，可是到现在还是没有意向客户，真是让人发愁。”

　　黑牛城道附近某二手房门店店长表示，梅江会展中心附近的海逸长洲小区，4月二手房源报价为16500元/平方米，5月则降至16000元/平方米，目前继续呈下降趋势；香槟左岸小区二手房源报价从3月的近17000元/平方米降至目前的15000元/平方米。记者走访发现，不仅仅是大梅江区域，中北镇、宜白路、丁字沽三号路延长线附近二手房源报价均出现下调。中北镇附近的芒果郡小区，房源报价从3月的9000多元/平方米降至目前的8800元/平方米。

　　业内人士透露，近期二手房报价下跌最明显的区域是梅江、中北镇等城市周边新房集中区域，以及炒房客较为集中的老城厢、南京路等市中心区域。

　　持续量跌引发价变

　　市国土房管局每日房价显示，2011年5月天津市二手私产住宅共成交4029套，环比下降3.6%，同比下降19.1%；成交面积31.7万平方米，环比下降1.3%，同比下降21%；成交均价7691元/平方米，环比下降5.1%，同比上涨14.8%。2月21日针对楼市调控的“津十条”出台以来，3月、4月、5月二手房成交量持续下滑。

　　“目前二手房源报价下调与成交量下降有直接关系。”链家地产市场部经理王倩表示，交易量不断走低是限购、限贷等调控政策持续作用的结果——前期令楼市行情转冷，后期不断加码更增加了观望情绪。“一方面，刚性需求由于经济实力有限，期望房价下跌后再出手；另一方面，受限购影响的改善型客户无法购房，只能等待政策解禁。”

　　未来走势要看新房

　　成交量走低、房价松动，楼市调控效应逐步显现。对于未来二手房价格走势，中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，目前本市购房需求仍大量存在，虽然二手房市场传出降价信号，但楼市新盘供应并不太多，博弈还将持续。“从种种迹象来看，下半年本市新盘供应可能会有所增加，这将影响楼市整体走向。二手房价格上行还是下降，将在一定程度上取决于新盘价格及走势。”