天津商品房明码标价调查 逾半数项目存信息漏标(2)

　　6月最高优惠额度达16%

　　“明码标价”政策从6月1日开始正式执行，楼市中与监管力度同时上升的还有楼盘优惠力度。据搜房网数据监控中心最新统计数据显示，6月天津市总体优惠楼盘225个，同比增幅6.64%，优惠楼盘数量占天津楼盘在售、待售项目总量的50.34%，市内六区、环城四区、滨海新区优惠数量与5月相比，分别上涨7.84%、8.93%和24.44%。除常规全额贷款点位优惠外，额外送点、赠送面积、赠送电器等不同程度的额外优惠也屡见不鲜，与以往2%-3%的优惠力度不同，本月普遍返点幅度在4%-6%之间，最高优惠额度达到16%。

　　“加大力度搞促销，确实出于刺激成交量、回笼资金的考量。”有开发商表示，14日公布了本年内第六次存款准备金率的上调，6000亿央票的压力不排除准备金有继续上调的趋势，这对于购房者的申贷和开发商的融资都造成相当大的制约，加大优惠博销量的做法，是回笼资金求“自保”的必要手段。

　　在南京路一家在售楼盘销售现场，一套66平方米一室户型，公示价格为170.4万元，现场标示优惠活动力度为一次性付款优惠5个点，按揭购房优惠1个点，住房公积金贷款无优惠。销售人员按照一次性付款标准计算该户型价格，折后售价为161.88万元，之后销售人员表示说，如若确定购买意向，还可以按照VIP规格额外享受两个点的折上折优惠，折后价格为158.6424万元，加上3个点的契税和1个点的维修基金后，该户型最后成交总价为164.9881万元，折后低于公示价格5万余元。随后销售人员透露，将不定期推出大批特惠楼盘，同户型房源，优惠价格与现行价格相比能省二三十万元。

　　“优惠力度再大也只是购房参考，消费者要看的是实际成交价格，价格合理才是硬道理。”购房者表示，“明码标价”推行之后价格更清晰，购房者对于楼市各区位价格有了更系统的了解，拨开优惠表象之下的价格，才是货比三家出手购房的决定因素。