存款准备金率创新高 天津市民申请房贷有些不易

　　中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年来第六次上调准备金率，本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5%，再创新高。业内人士普遍预计本次存款准备金上调后，银行进一步紧缩住房贷款额度。记者对本市多家银行对首套房发放情况进行暗访后发现，普通申请人获得贷款的难度在进一步增加。

　　在工、农、中、建这四大银行的部分基层网点，首套房贷款全部都取消了优惠利率。工作人员告诉房贷申请人，存款准备金上调后意味着放款周期将延长。大型银行对首套房的认定是“认房又认贷”，即贷款申请者如果已有私产住房或者已有过住房贷款记录，再次申请都将严格被视为二套住宅，利率上浮10%。有的大型银行强调申请者个人信用报告上的还款逾期不良记录不得超过3次。还有的银行对本市市民执行国家基准利率6.8%，对外地申请人不仅要求提供一年的纳税证明或者社保缴纳证明，利率同时上浮10%。在光大、兴业等新型股份制银行中，各家银行也基本取消了首套房优惠利率，部分银行表示视贷款人首付比例来决定具体贷款利率，有的首套房利率甚至上浮10%以上。有银行人员表示，如果贷款人首付为三成，基本要在基准利率的基础上再上调30%左右，首付八成可能会享受一些优惠利率，但还要视贷款人还款时间、月还款额、资信情况、收入情况等多方面情况，最后由风险管理部门来决定最终的贷款利率。

　　链家地产市场研究部人士表示，随着贷款难度的增加、还款压力的加大，二手房按揭贷款比重已经由2010年新政前的51.3%下降至今年5月的34%，预计本次存款准备金上调后，银行进一步紧缩住房贷款额度，贷款人比例将降至20%左右。(记者刘英潮 实习生张桂红)