旺季难旺销 昆明楼市逼近降价“临界点”？

　　门前冷落车马稀，成为近期昆明楼市许多在售楼盘的共同遭遇。对于昆明楼市的清淡，多个地产人士直指调控威力——限购门槛对买房人的屏蔽使在售住宅愈发冷清。不过预售严卡致使大量新盘继续延期上市，开发商的销控节奏变数很多。

　　当前楼市的胶着状态中，急需要一种力量打破供需双方的平衡。今年4月30日以来，中海地产在深圳、南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号；5月底，武汉“万科红郡”打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”诙谐广告语，昆明楼市部分项目也打出了最高10%的购房优惠。一场明枪暗战的降价促销活动已经展开。

　　昆明房价还能挺多久？

　　近期，昆明开发商坚挺不降价的僵局逐步被打破，有的楼盘周末推出数十套房源，最大优惠幅度高达10%；有的楼盘推售认筹卡，最大优惠幅度高达6%，这也是今年以来昆明楼市首次出现的楼盘大幅度降价。

　　“现金为王。”业内人士分析，新一轮调控刚刚开始，时间长短尚不确定，开发商需要手里有钱，才能心里不慌。记者走访昆明多个售楼部发现，昆明楼市看似波澜不惊，实则暗流涌动，直接降价、变相促销、调整推盘策略者比比皆是……为了吸引更多的置业者下手购房，开发商使劲浑身解数，大展营销拳脚。昆明是否迎来了真正的“降价潮”？让我们直接到项目售楼中心一探究竟。

　　现金为王，促销降价抢先机

　　楼市调控政策频频出台，就在大部分的开发商都在静观其变的时候，个别开发商最先行动起来，明降促销吸引消费者，抢占销售先机。4月9日，欢乐城[最新消息 价格 户型 点评]推出了86套特惠房源，起价5980元/平方米，可谓打响了昆明4月起来开发商降价促销的头炮。开发商云南金福地地产善于打价格牌，“节假日必特惠，特惠必升值”是云南金福地地产惯用的营销策略。近期，欢乐城又推出部分准现房房源，均价6700元/平方米，房价比邻近楼盘优惠1000至1500元／平方米。此外，周末购房的客户还可以享受“一次性付款可优惠10%，按揭优惠8%，分期付款可优惠6%”的购房优惠。此次优惠促销活动，不但优惠幅度大，而且优惠幅度广。

　　5月，云南巨和地产旗下产品——南亚未来城也在周末推出远低于市场价格的特惠房源。其中， B3户型建筑面积约35平方米，首付9.9万元；稍大些的B1户，建筑面积约77平方米，首付约23.4万元。折算下来，售价从7000-10000元/平方米不等。另外，还可享受一次性付款2个点优惠；按揭1个点的优惠。

　　○记者点评：价格是撬动市场最有力的杠杆，对于大开发商来讲，利用价格杠杆抢占市场先机也是有效的市场策略，价格便宜了，来访客户多了，自然会带动销售。