旺季难旺销 昆明楼市逼近降价“临界点”？(3)

　　北京楼市“禁涨令”

　　预售证是砝码

　　昆明开始降价或变相降价，省外房地产市场情况如何？随《黄金楼市》放眼望全国……

　　6月13日，北京市行政管控再度升级，北京楼盘出现了“禁涨令”，即商品房的定价开始受到来自北京住房和城乡建设委员会(以下简称住建委)的“行政管控”。 据了解，住建委对于商品房价格有一个动态评估系统，每通过一个预售证都会放在这个系统上做评估，如果超过了预期的上限就不会发证，需要开发商重新定价。针对项目后期的定价，也不能较大幅度地超过项目前期所申报的价格，否则也无法通过审批。

　　对此，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，北京早在去年就已经开始这样做了。在他看来，行政手段只是为了确保房价调控的目标得以实现。

　　“限价令”威武

　　深圳房价大降3000元

　　自深圳“限价令”出台，开盘火爆已不再稀奇。4月29日中海开盘5000人疯抢；6月4日招商观园[最新消息 价格 户型 点评]售楼部上百人夜间排队购房；同一个地方，6月11日龙华核心区莱蒙水榭春天[最新消息 价格 户型 点评]三期以起价19000元/平方米开盘，现场抢购的至少三千人。现场拥挤的人群堪比春运回家时人山人海的火车站。事实上没那么复杂，这就是限价后的深圳楼盘开盘现场。

　　据了解，5月1日深圳限价令出台至今一个月，深圳房价下跌明显。由于政府限价的硬性要求，原本市场价2.4万左右的莱蒙水榭春天，开盘价只有2.1万；而招商地产开发的一个豪宅项目，定价甚至只有1.2万元/平方米左右，相比片区市场价也低了约3000元/平方米。

　　看房价松动

　　还得等年底

　　云南省财经大学房地产与土地政策研究中心教授、主任张洪：目前，还不能确定降价或者变相降价是否成为市场趋势。自昆明限购令以来，虽然住宅产品价格保持坚挺但成交量却一路下滑，由此可见住宅产品受宏观调控影响较大。其次，昆明从去年下半年开始住宅土地供应量明显增加，若去年就开始施工的楼盘，今年应该进入供应阶段了。因此，昆明供需不平衡有望得到缓解，让供求关系发生变化。而从目前昆明的降价项目来看，大多为位置相对较偏楼盘，因此，率先降价或许是因为它们对之前楼市状况太理想而造成。想看房价松动，要在国家不改变政策的前提下等年底楼市走向。距离市区较远的楼盘或许会率先试水，但是否会影响到位置较好的市中心片区楼盘还有待观察。但就算降价，就昆明来看幅度不会太大。