南京新房价格松动二手房坚挺 预期不变降价不易

　　促销、降价、再促销！南京楼市新房市场不断传来价格松动的声音，江北和江宁甚至分别有楼盘出现“跳水”价。尽管这些价格“跳水”的楼盘只是极个别现象，但也确实给周边的二手房主带来一个现实性的难题，降价还是不降？

　　江北江宁出现新房二手房价格倒挂

　　江北重回“7字头”，江宁重回“8字头”，江北和江宁，无疑成为这一轮促销潮中降价最狠的两个区域。这也使得降价楼盘比附近二手房价格还低。据记者了解，江北的大华锦绣华城在“五一”前推新房源时报出最低不到8000元的价格后，就已经低于该盘前期房源的二手房价格。目前，该盘在售新房价格已经低至7500元/平方米，而其前期二手房价格多在8500元/平方米左右，精装修过后的价格则达到1万元/平方米以上。

　　江宁报出“8字头”价格的楼盘集中在江宁大学城，不过由于该区域多为在建项目，因此二手房源较少。江宁另一个价格松动较为明显的区域是百家湖板块。在诚基百家湖小公馆推出降幅4000元/平方米的特价房后，其附近的楼盘武夷绿洲更曝出新一批房源将以1万元/平方米的价格上市。

　　而据记者调查，该盘附近小区汇景新苑等早期小区的二手房价在1.1万-1.2万元/平方米左右。而其他城中区域，由于新房源较少，二手房不论价格和销售均比较稳定。

　　成交量下降但价格不降

　　新房降价带来的直接影响，是二手中介的生意不好做了。据浦口一家中介门店的置业顾问对记者透露，他们在江北20多家门店，本月上中旬的总交易额比5月上中旬减少了1/3，有的门店甚至出现了成交挂零的尴尬。而据满堂红的一份市场调查，江宁区二手房的成交量虽然仍保持全市头等位置，但总量较之前也有不小的下降。

　　不过，与中介成交份额减少的情况不同的是，大多数二手房主宁可将房子捂在手里不卖，也不愿意降价销售。友邦置业的一位区域经理对记者表示，大多数二手房主不愿降价的情况依旧没有改变，这即使在价格出现松动的江北也是如此。据他介绍，虽然江北出现降价盘，但那只是个别现象。例如，天润城近期推出的新房价格就一直略高于该盘二手房的价格。而且，地铁开工、品牌开发商进驻等利好消息，使得绝大部分房主都对该区域的前景十分看好，这是他们不愿降价的最大原因。“江宁的情况也差不多，房主的资金僵持能力可比有些开发商强多了。”满堂红一家江宁门店的店长陈丽娟说道。

　　预期不变，降价不易

　　有业内人士表示，对于消费者经常看到的“城东高端房源降30万急售”、“桥北好房降10万”等信息，都只是个别现象。在任何市场环境下，都会出现一些由于自身原因急需现款的房主主动抛售。加上正常交易量的减少，也可能造成二手房成交价格微降的现象。但这并非市场的普遍反应。

　　“最近的咨询量确实有所增加，有诚意坐下来议价的客户也多了，前两天还出现一套房被几家门店的客户抢购的情况。”链家地产天启花园店店长王静说道。业内人士分析，因为受新房因素影响较大，二手房市场的成交量出现反复波动是正常的，因此不能简单判定这些地区的二手房价就要开始一路下跌了。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则对记者表示，二手房价怎么走，最终要看市场预期改变了没有，如果房主们对未来的房价还是充满信心，价格就不太可能出现普遍和大幅的下跌。

　　本报记者 张遥